Vente maison 298 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Boves (80440)

L'équipe GIRAULT IMMO vous propose cette maison familiale pleine de charme – 150 m² habitables + studio indépendant et dépendances – Cour sans vis-à-vis
C'est une maison où l'on se sent bien dès le pas de la porte…
Lumineuse et pleine de vie, elle offre 150 m² habitables aujourd'hui divisés en deux espaces, facilement réunissables pour n'en faire qu'un grand cocon familial.
Côté maison principale :
Vous serez séduits par la grande cuisine conviviale, idéale pour les repas en famille ou entre amis.
À l'étage, deux belles chambres, une salle de bain, deux WC et un petit salon intime composent un espace nuit paisible et fonctionnel.
Côté extension (actuellement louée, indépendante mais communicante par simple cloison placo) :
Un espace cocooning composé d'une chambre spacieuse, d'une salle de bain avec douche et baignoire balnéo, d'un WC, d'un salon et d'une pièce facilement aménageable en buanderie.
Parfait pour accueillir un ado, un parent, ou même pour un projet de location saisonnière.
À l'extérieur :
Vous profiterez d'une agréable cour sans vis-à-vis, avec terrasse pour vos soirées d'été et vos repas au soleil.
Un studio indépendant de 18 m², actuellement loué, complète cet ensemble et apporte un revenu locatif immédiat.
Et ce n'est pas tout :
Trois bâtis à rénover laissent libre cours à vos envies : gîtes, ateliers, chambres d'amis ou espaces de travail…
Un vrai potentiel d'évolution pour les amateurs de projets ou les familles en quête d'espace.
Cette maison n'attend plus qu'une chose :
Une nouvelle famille pour y écrire la suite de son histoire.
Honoraires inclus de 3.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 288 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1218.00 et 1648.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 298 000 €

Prix au m² : 1 987 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 300 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2023.

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