Vente maison 390 000 €

150 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Bouguenais (44340)

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2 600 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage individuel

BRAS IMMOBILIER REZÉ

38 avis

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Description

**EXCLUSIVITÉ BRAS IMMOBILIER**
**Bouguenais les Couëts ? Secteur Piano'cktail**
Nous vous invitons à venir visiter cette maison nantaise inversée de 1970, d'environ 144 m² habitables, accompagnée d'une dépendance de 13 m² entièrement isolée, idéale pour un atelier ou un bureau indépendant.
La maison est située sur une parcelle d'environ 438 m², entièrement close et sécurisée, parfaite pour une famille avec enfants.
Récemment rénovée et décorée avec goût, cette charmante propriété offre au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse d'environ 49 m² avec cheminée à l'éthanol, un espace cuisine aménagé et équipé, un cellier/buanderie et un WC indépendant.
A l'étage, un dégagement dessert un bureau, une salle de bains avec WC, et trois chambres, dont un superbe espace parental avec dressing aménagé d'environ 9 m² et une salle d'eau privative (avec WC et douche/hammam).
Profitez également d'un jardin exposé OUEST avec dépendance.
Les lignes de bus 36, 78 et 88 passent devant la maison, et l'accès au périphérique est aisé. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 07/11/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 510BISLVED - Réf Superimmo : ANVXZUAA0

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Caractérisques

Prix de vente : 390 000 €	Prix au m² : 2 600 € / m²
Taxe foncière : 1 514 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 375 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 438 m²	1 niveau
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1970	Chauffage individuel
Cuisine aménagée	Séjour de 49 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

79 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 920 € / an

Maximum : 1 290 € / an

Diagnostics réalisés le 10/11/2022.

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Siren : 898574314

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