Vente maison 298 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Béziers (34500)

iad France - Carine Aldebert vous propose:
- Charmante Maison de 151 m² – Béziers, quartier résidentiel prisé 'Les peintres' – Fort potentiel et cadre paisible
Découvrez cette maison à la fois traditionnelle et atypique, idéalement située dans l’un des quartiers les plus recherchés de Béziers, réputé pour son calme, son environnement et sa proximité avec toutes les commodités.
Édifiée sur un beau terrain arboré, piscinable de 443 m², dessiné par un paysagiste, cette propriété offre un cadre de vie agréable, mêlant authenticité, fonctionnalité et potentiel d’aménagement.
Description du bien :
D’une superficie totale d’environ 151 m², la maison se compose de deux niveaux, offrant de multiples possibilités d’usage :
Rez-de-chaussée :
• Une cuisine équipée,
• Deux chambres,
• Une salle d’eau avec double WC,
• Un garage pouvant être transformé en pièce de vie supplémentaire pour créer un logement indépendant complet.
À l’étage :
• Deux autres chambres,
• Une grande pièce de vie lumineuse,
• Une cuisine indépendante,
• Une salle de bain.
. Un WC
Chaque niveau dispose de son entrée indépendante, permettant d’envisager plusieurs configurations selon vos projets et besoins.
Les + de ce bien :
• Possibilité de créer deux appartements distincts (idéal pour investissement locatif, location saisonnière ou familiale intergénérationnelle)
• Convient parfaitement à une profession libérale souhaitant aménager un espace de travail indépendant
• Jardin joliment arboré, sans vis-à-vis, conçu par un paysagiste
• Quartier résidentiel très calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports
Un bien rare, à fort potentiel :
Que vous cherchiez une maison familiale pleine de charme, un projet d’investissement locatif, ou un lieu de vie modulable combinant habitation et activité professionnelle, cette propriété saura répondre à vos attentes
N’hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et organiser votre visite .
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Aldebert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 793069600, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2024.

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CARINE ALDEBERT - IAD

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