Vente maison 180 000 €

150 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bergerac (24100)

À 800m de l'Église Notre-Dame et 100m des berges de la Dordogne, charmante maison de ville des années 30 avec beaux volumes, double extérieur (petit jardin à l'avant + patio avec accès voiture à l'arrière) et étage en cours de rénovation, qui sera terminé pour la vente.
Idéale pour une famille :
RDC à terminer : grand séjour lumineux, cuisine ouverte, chambre parentale avec accès patio, (possibilité d'en faire une seconde très facilement), grande salle d'eau avec douche double (branchements baignoire prévus), WC séparés, parquet bois ancien, cave secrète
Étage (bientôt terminé) : deux chambres, salle de bains avec WC, grand palier plein sud avec balcon pouvant devenir un bureau ou salle de jeux, rangements sous combles
Clim réversible, chauffage au sol partiel, toiture récente, double vitrage
Le + : parc ombragé à 30m parfait pour les enfants, parking gratuit devant la maison, et belle luminosité dans toute la maison.
Travaux à prévoir au RDC : second oeuvre (placo, peinture, finitions).
Electricité et plomberie déjà refaites à neuf !
Une maison pleine de charme, à finir à votre goût !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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