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Vente maison 460 000 €
150 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Bellevaux (74470)

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  • 3 067 €/m²
  • Exclusivité
MARGUERETTAZ IMMOBILIER

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Description

MAISON DE VILLAGE de 150 m² A BELLEVAUX
NOUVELLE EXCLUSIVITE MAISON DE VILLAGE A BELLEVAUX
VENEZ DECOUVRIR NOTRE COUP DE COEUR pour cette maison de 150 m² entièrement rénovée avec beaucoup de charme et d'authenticité, elle est implantée sur un terrain de 410 m².
La maison se compose en bas :
Une chambre, une seconde chambre avec WC et douche, une salle de bain avec WC, un dégagement ou local à ski, une buanderie.
Au rez :
Une grande cuisine fermée et équipée ayant accès sur le jardin, un salon / séjour de 40 m² avec balcon, un WC séparé.
A l'étage :
Une grande pièce salon/bureau (ou 4émé chambres), une salle de douche avec WC, 1 chambre avec rangements.
La maison se situe au centre du village, à 30 minutes du Lac Léman et proches des stations de ski.
Cette maison propose des prestations de qualités, tout est pensé pour votre bien-être et votre confort.
LES PLUS:
- Chauffage au sol éclectique, radiateurs au dernier étage, pole à bois dans le salon et au dernier étage.
- Abri de jardin pour les outils
La maison est idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou pour des investisseurs.
A VISITER SANS TARDER ET POSER VOS VALISES !!!
Consommation conventionnelle : 342 kWh ep/m2.an (Classe E)
Estimation des émissions : 11 kg eqCO2/m2.an (Classe C)
Estimation des coûts annuels : entre 3 520 € et 4 830 € par an, prix moyens
des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Méthode : 3CL-DPE 2021
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Sonia BENTZ Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d’Annecy sous le numéro 399 391 853.

Publiée le 28/11/2025 - Réf. agence : SB8505FYS - Réf Superimmo : ANVXZZ720
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Caractérisques
Prix de vente : 460 000 €Prix au m² : 3 067 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 410 m²Vue dégagée, sur montagne
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Séjour de 40 m²Fenêtres double vitrage
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
342 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 520 € / an
Maximum : 4 830 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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