Vente maison 1 265 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Amancy (74800)

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8 433 €/m²

GRAVITY IMMOBILIER

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Description

Nichée au cœur d’un environnement calme et verdoyant, cette belle maison contemporaine bâtie en 2002 offre un cadre de vie idéal pour une famille et/ou un commerçant.
Édifiée sur une parcelle arborée et clôturée de 2 185 m2, elle développe plus de 150 m2 habitables et dispose d’un hangar/entrepot attenant de plus de 300 m2, parfait pour une activité artisanale, un atelier ou un grand espace de rangement.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante ouvre sur un bureau lumineux, une salle d’eau avec douche, un toilettes indépendant ainsi qu’un espace dressing. L’espace de vie, spacieux et traversant, se compose d’un séjour-salon avec cuisine ouverte récemment rénovée et équipée, profitant d’une belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures donnant sur la terrasse et le jardin : un lieu idéal pour partager des moments conviviaux.
À l’étage :
L’étage comprend quatre chambres, dont trois bénéficient d’un accès à un balcon, ainsi qu’une salle de bains et un WC séparé.
Les extérieurs :
Le jardin, parfaitement entretenu, propose de beaux espaces de détente avec :
Une piscine pour profiter des beaux jours,
Une pergola ombragée,
Un puits et des pré-équipements électriques pour de futurs aménagements,
Un terrain plat et paysager, entièrement cloturé, idéal pour les enfants et les activités en plein air.
Atouts supplémentaires
Le hangar attenant offre de nombreuses possibilités d’usage (activité professionnelle, garage, stockage, atelier…), il dispose dores et déjà de chambres froides.
Profitez également à l'intérieur d'un espace aménagé avec un Jacuzzi.
Les dépenses annuelles pour le chauffage et l’eau chaude s’élèvent à environ 1 800 €.
La maison est équipée de panneaux solaires permettant de limiter considérablement les dépenses en énergies.
Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ou simplement le visiter ? Contactez Carla LOPES au 06/07/80/25/57 ou par mail à .
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. 'Honoraires d’agence à la charge du vendeur'
DPE réalisé le 05/02/2024.Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3210 € et 4410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 248 kWh/m2/an. Classe énergétique D.Consommation GES : 7 Wh/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 27/10/2025 - maj le 30/10/2025 - Réf. agence : 354 - Réf Superimmo : ANVXZR7QK

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Caractérisques

Prix de vente : 1 265 000 €	Prix au m² : 8 433 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 185 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 2002	Séjour de 50 m²
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

248 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 210 € / an

Maximum : 4 410 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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Siren : 952198596 - N° de carte professionnelle : CPI74012023000000038