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Description

Villa 7 pièces Grau d 'Agde proche de L'Agenouillade avec piscine
Exclusivité pour cette villa avec fort potentiel sur un terrain de 1450 m2 clos.
Avec plus de 160 m² habitable, cette propriété sur deux niveaux, nichée dans un cadre idyllique offre un équilibre parfait entre modernité et charme traditionnel.
L'accès se fait par un bel escalier donnant sur un grand hall d'entrée qui distribue le salon/séjour /cuisine et une grande terrasse (expo S/O), baignée de lumière naturelle.
2 chambres plus une suite parentale, un wc et lavabo indépendant se situent au même niveau.
Au rez de chaussée se trouve un T2 indépendant pour accueillir famille, invités ou pour la location.
Garage carrelé de 52m2 avec coin cuisine, buanderie, salle d'eau et wc peut trouver plusieurs utilités compte tenu de sa belle surface (salle de jeux, studio, local professionnel, etc).
Possibilité d'une extension de 20m2 accolée à la villa.
La piscine de 8x4x1.50m au sel est entourée de plusieurs terrasses.
Le jardin offre un grand espace où les enfants peuvent jouer.
L'exposition sud-ouest assure des journées ensoleillées et des soirées douces.
L'espace stationnement garantit la sécurité et le confort de vos déplacements.
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Nous restons à votre disposition!

Publiée le 06/02/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 2502346-IMMOISI - Réf Superimmo : ANVXXTEOX
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Caractérisques
Prix de vente : 595 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 967 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

150 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 450 m²Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestVue dégagée
4 Garages2 terrasses
Année de construction : 1997Chauffage électrique
Cuisine équipéeSéjour de 37 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
214 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 279 € / an
Maximum : 1 732 € / an

Diagnostics réalisés le 20/02/2023.

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Historique des prix
7 juin 2025

Baisse de 4,8%

595 000 €
24 avril 2025

Baisse de 3,8%

625 000 €
6 février 2025
650 000 €
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