Vente maison 595 000 €

150 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Agde (34300)

Villa 7 pièces Grau d 'Agde proche de L'Agenouillade avec piscine
Exclusivité pour cette villa avec fort potentiel sur un terrain de 1450 m2 clos.
Avec plus de 160 m² habitable, cette propriété sur deux niveaux, nichée dans un cadre idyllique offre un équilibre parfait entre modernité et charme traditionnel.
L'accès se fait par un bel escalier donnant sur un grand hall d'entrée qui distribue le salon/séjour /cuisine et une grande terrasse (expo S/O), baignée de lumière naturelle.
2 chambres plus une suite parentale, un wc et lavabo indépendant se situent au même niveau.
Au rez de chaussée se trouve un T2 indépendant pour accueillir famille, invités ou pour la location.
Garage carrelé de 52m2 avec coin cuisine, buanderie, salle d'eau et wc peut trouver plusieurs utilités compte tenu de sa belle surface (salle de jeux, studio, local professionnel, etc).
Possibilité d'une extension de 20m2 accolée à la villa.
La piscine de 8x4x1.50m au sel est entourée de plusieurs terrasses.
Le jardin offre un grand espace où les enfants peuvent jouer.
L'exposition sud-ouest assure des journées ensoleillées et des soirées douces.
L'espace stationnement garantit la sécurité et le confort de vos déplacements.
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Prix de vente : 595 000 €

Prix au m² : 3 967 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2023.

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