Vente maison 452 400 €

149 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vignoc (35630)

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3 036 €/m²
Terrasse

INEO HABITAT

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Description

INEO HABITAT VOUS PRESENTE UNE MAISON 2017 SITUEE A VIGNOC. AXE RENNES ST MALO Belle maison contemporaine, nichée dans un environnement calme et recherché de Vignoc, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Édifiée en 2017 sur une parcelle de 440 m², cette maison offre de de beaux volumes, des prestations de qualité et une vie de plain-pied très appréciée. Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse de plus de 70 m², avec cuisine aménagée et équipée ouverte. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau. WC séparés aux normes PMR. A l'étage : Trois spacieuses chambres. Un espace mezzanine polyvalent (bureau, salle de jeux...).Une salle de bains avec douche et baignoire. WC indépendants. En complément : Un garage double entièrement carrelé. Eléments techniques : Chauffage au sol sur les 2 niveaux, pompe à chaleur (aérothermie) -Isolation performante, Centralisation, double vitrage, climatisation - placards intégrés - jardin clos, - sans travaux à prévoir - Garantie décennale toujours en cours. La commune de Vignoc et ses 2000 habitants est dotée de commerces (boulangerie, épicerie, tabac presse) Proche de l'axe Rennes st Malo, 35 min de St Malo et 20 min de Rennes centre. 5km de Gévezé et la Mézière. Associations sportives dynamiques. Une opportunité rare sur le secteur ! Venez découvrir cette maison où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Classe Energie DPE : A formule 3CL Prix : 452 400 euros Prix du bien hors honoraires : 435 000 EUR. Plus de 200 biens sur notre site internet INEOHABITAT. Contactez Katia LOCHU au 06.31.64.71.85 ou 02.99.69.36.21 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 13/04/2025 - maj le 23/11/2025 - Réf. agence : 2705KL8672 - Réf Superimmo : ANVXYB6KM

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Caractérisques

Prix de vente : 452 400 €	Prix au m² : 3 036 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 17 400 € TTC inclus dans le prix de vente.

149 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 440 m²	Terrasse
Année de construction : 2017	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

58 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 03/02/2025.

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