Vente maison 319 000 €

149 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Millau (12100)

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2 141 €/m²
Terrasse
1 garage - 2 parkings
Cuisine séparée
Chauffage au gaz

Alain PINERO - 3G IMMO

80 avis

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Description

Coup de coeur à Millau - Quartier de la Gare
Maison de ville rénovée 2022/2023 - 149 m² - 6 chambres - 2 terrasses - parkings privés
Bienvenue dans cette maison de charme, nichée à deux pas du centre-ville de Millau, dans le quartier recherché de la Gare, où l'on vit tout à pied, dans le calme en fond d'une impasse. Entièrement rénovée en 2022/2023, elle a su préserver son âme d'origine tout en adoptant le confort et le style contemporain que l'on recherche aujourd'hui avec un bon classement énergétique vous faisant réaliser de belles économies. Dès l'entrée, on ressent la chaleur d'un lieu soigné, vivant, harmonieux. Le logement s'ouvre sur une pièce de vie généreuse où l'ancien côtoie le moderne : pierres apparentes, volumes aérés, matériaux nobles et une atmosphère douce, invitant à la convivialité. Aux beaux jours, la terrasse attenante devient une véritable extension du séjour parfaite pour un café au soleil ou un dîner entre amis. Au fil des étages, six chambres accueillantes, dont une superbe suite parentale, offrent à chacun son espace. Trois salles d'eau contemporaines complètent l'ensemble, pensées pour le confort quotidien. Une seconde terrasse baignée de soleil, un garage à motos, une cave et deux places de stationnement privées viennent parfaire ce bien rare en coeur de ville.
Côté prestations, tout y est : Menuiseries double vitrage oscillo-battantes ## Chauffage climatisation réversible + gaz de ville ## Électricité neuve, isolation intérieure, plomberie récente ## Toiture vérifiée. Prévoir uniquement le ravalement de la façade pour 10.000 €, devis à l'appui.
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter.
Une vidéo de présentation est disponible pour vous plonger dans l'ambiance unique de cette maison. Un dossier complet peut vous être transmis sur simple demande. Située dans un quartier paisible, à proximité immédiate de tout, cette maison séduit autant les familles que les amateurs de confort urbain. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable, chaleureux et sans compromis. Une maison rare, élégante et prête à vivre, au coeur de Millau. Venez la découvrir, vous comprendrez pourquoi le coup de coeur est immédiat. Contactez Alain Pinéro, votre agent local, 06 31 24 83 06 apiné
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alain PINERO inscrit au RSAC de RODEZ n° 511 254 831
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 07/11/2025 - Réf. agence : 214693AP - Réf Superimmo : ANVXZU8MN

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Caractérisques

Prix de vente : 319 000 €	Prix au m² : 2 141 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

149 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 90 m²	Refait à neuf
1 garage - 2 parkings	Cave
Terrasse	Année de construction : 1886
Chauffage au gaz	Climatisation
Cuisine séparée	3 salles d'eau
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

107 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 330 € / an

Maximum : 1 870 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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Siren : 511 254 8 - N° de carte professionnelle : ADC 7401 2022 000 001 011

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