Vente maison 243 800 €

149 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Duras (47120)

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1 636 €/m²
1 Garage

Immobilier des Bastides

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Description

REF 192
DURAS 47120, formidable terrain de jeu pour les randonneurs et les amoureux de la nature, ses jardins, ses parcs ouvrent leurs portent pour des visites fraîcheurs et bucoliques. Marguerite Duras, omniprésente, sur une de ces terres d’enfance, a emprunté à Duras son nom d’écrivain pour sa renommée internationale. A seulement 1h15 de Bordeaux, 20 minutes de Marmande, 10 minutes de La Bastide de Monségur, nous vous invitons à découvrir cette traditionnelle maison de campagne en pierres, d’environ 149 m2 environ à rafraîchir.
Ce superbe projet de vie, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, cuisine/salle à manger, salon, 1 chambre, salle d'eau et un WC indépendant. L'étage propose 3 chambres de belles superficies et offre un accès direct à un Grenier pouvant offrir un joli potentiel.
Sur une parcelle de plus de 1,5 hectares, 620 m2 de dépendances en bon état, comprenant, 2 granges, 1 hangar et un séchoir à tabac ne demandent qu’à être aménagés par des projets de réhabilitation authentiques. Eau du puit, chauffage au fioul, des travaux de mises aux normes, d'électricité et d’assainissement sont à prévoir.
Contacter Chrystelle de l'Immobilier des Bastides au 06.17.32.86.66 ou 05.56.61.26.73, Agent commercial immatriculée au RSC de Bordeaux, No RSAC 833 666 597 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Publiée le 19/03/2025 - maj le 25/04/2025 - Réf. agence : 192 - Réf Superimmo : ANVXY43JI

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Caractérisques

Prix de vente : 243 800 €	Prix au m² : 1 636 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 13 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

149 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 15 758 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 1800
Séjour de 25 m²	1 salle d'eau
1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

288 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

79 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 210 € / an

Maximum : 4 390 € / an

Diagnostics réalisés le 28/04/2023.

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Siren : 987600210 - N° de carte professionnelle : 33012024000000041