Vente maison 750 000 €

149 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Allauch (13190)

Ludivine Dol, votre Conseillère Efficity team My Project Immo, joignable au 06 56 66 36 99, vous propose à la vente sur ALLAUCH sur le secteur recherché du TARDINAOU une maison T4 de 149m2 + dépendance et combles aménageables avec entrée indépendante, sur parcelle de 950m2.
Idéalement situé, au CALME ABSOLU tout en étant à quelques minutes à pied des commerces et des transports, ce bien offre un CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL.
Vous disposerez en rez-de-chaussée d'un espace de vie de 73m2 comprenant un séjour avec cheminée, une salle à manger, et une cuisine équipée. Cet espace ouvre sur une belle TERRASSE ORIENTÉE SUD.
L'étage offre 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, une grande salle de bains avec hammam, et un wc.
Côté extérieur vous pourrez profiter d'un agréable jardin plat et arboré ainsi que d'une généreuse zone de stationnement partiellement couverte.
Ce bien dispose également d'une petite dépendance ainsi que de combles aménageables. Cet espace pourrait devenir un appartement indépendant avec entrée séparée ou permettre un agrandissement de la maison actuelle.
Chauffage par climatisation réversible, double vitrage, carrelage 120X120 en marbre, plan de travail en granit, aménagements sur mesure, vue dominante sur les collines et Notre Dame du Château…
En recherche d'un bien offrant de beaux volumes ainsi qu'un emplacement de premier choix ? Pas envie de faire des travaux avant de déménager ? Venez poser vos valises dans cette jolie maison !
Elle offre un TRÈS FORT POTENTIEL ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation (belle demeure familiale, revenus locatifs, airbnb, télétravail, etc.).
Taxe foncière : 3070€.
DPE réalisé le 20/10/2025 (D). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850€ et 2540€ abonnement compris. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021. Consommation conventionnelle : 188kWhEP/m²/an. Consommation énergie finale : 111 kWh/m²/an. Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludivine Dol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°820796068.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 750 000 €

Prix au m² : 5 034 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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LUDIVINE DOL - EFFICITY

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