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Vente maison 390 000 €
148 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Viry-Châtillon (91170)

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  • 2 635 €/m²
  • 1 balcon (9 m²)
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 4 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
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Description

Votre agence 100% CASTELVIROISE est ravie de vous faire découvrir ce superbe pavillon familial plein de charme, édifié sur un terrain de 355 m2 et idéalement situé à proximité immédiate du Lac de Viry-Châtillon. Cette maison parfaitement entretenue offre près de 150 m2 habitables (surface de référence DPE : 149,68 m2) et de très belles possibilités d'aménagement ! En rez-de-jardin, vous trouverez une pièce indépendante pouvant faire office de bureau, dressing ou salle de loisirs, une chambre avec des rangements, une buanderie et un garage spacieux de 18 m2. Vous serez ensuite séduit par le rez-de-chaussée avec sa cuisine équipée et son double séjour traversant d'environ 34 m2, baigné de lumière naturelle et ouvrant sur un balcon exposé Ouest ? idéal pour vos fins de journée au soleil ! Une salle de bains rénovée avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC séparé, complètent ce niveau. Pour finir, l'étage se compose d'un espace nuit avec trois grandes chambres d'environ 13 m2 chacune, d'un second bureau, et d'une salle d'eau avec WC. Dans le jardin, vous trouverez une dépendance d'environ 30 m2 à rénover selon vos envies : atelier, studio, espace détente? à vous d'imaginer son futur ! Une maison idéale pour une grande famille à la recherche de confort et de praticité. À seulement quelques pas du Lac de Viry-Châtillon, de la piscine municipale, du mini-golf, des écoles, commerces et services de santé. Côté transports, les bus DM4 et DM5 vous mèneront vers la gare de Juvisy RER C/D, et la gare de Viry (RER D) est accessible à pied en 15 minutes. Un cadre de vie rare, où tout se fait à pied. Une visite s'impose sans tarder ! Contactez votre agence 100% CASTELVIROISE dès aujourd'hui.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3262.00 € et 4414.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller UN BIEN POUR TOUS : Rubio Tiffany
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 15/11/2025 - Réf. agence : 305-UNBIENPOURTOUS - Réf Superimmo : ANVXZVZTH
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Caractérisques
Prix de vente : 390 000 €Prix au m² : 2 635 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

148 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 355 m²Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
1 garage - 4 parkings1 balcon (9 m²)
1 terrasseAnnée de construction : 1969
Chauffage individuel au gazCuisine séparée, équipée
Séjour de 30 m²2 salles de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
254 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
45 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 262 € / an
Maximum : 4 414 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2024.

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