Vente maison 118 500 €

148 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Val-Couesnon (35560)

Benoit Brion Capifrance vous présente en exclusivité cette maison de ville située en plein cœur d'Antrain, cette maison de ville de 148 m² répartie sur trois niveaux offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie de 66 m² avec cuisine ouverte sur le salon, entièrement rénovée. Cet espace lumineux et convivial constitue un véritable cœur de vie.
Le premier étage se compose de 2 chambres ainsi que d'une salle de bain.
Au dernier niveau, vous trouverez une spacieuse chambre de 22 m² accompagnée d'une salle d'eau. Idéal pour créer une suite parentale ou un espace indépendant.
La maison dispose également d'une grande cave, offrant de belles possibilités de stockage.
Toutes les ouvertures sont en double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et phonique.
Le système de chauffage actuel (chaudière au fioul) ne fonctionne plus. Un devis a été réalisé pour l'installation d'une chaudière électrique, estimé à environ 7 000 €.
Points forts :
Emplacement central à Antrain, proche de toutes les commodités
4 chambres, dont une de 22 m² au dernier étage
Rez-de-chaussée entièrement rénové
Ouvertures en double vitrage
Grande cave
Beaux volumes et distribution fonctionnelle
Maison idéale pour une famille ou un projet locatif. Travaux de chauffage à prévoir et d'assainissement tout à l'égout
Pas de jardin Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,73% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 364 892 - Greffe de RENNES) Benoit BRION Entrepreneur Individuel 06 67 49 66 17 - Réf.915318

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Prix de vente : 118 500 €

Prix au m² : 801 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2025.

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BENOIT BRION - CAPIFRANCE

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