Vente maison 89 000 €

148 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Thiers (63300)

OPPORTUNITÉ RARE : MAISON DE CARACTÈRE AVEC REVENU LOCATIF IMMÉDIAT
Entre Thiers et Saint Remy sur Durolle – Cadre idyllique et vue panoramique !
Découvrez cette maison en pierre de 148 m² nichée sur les hauteurs de Thiers offrant un calme absolu et une vue dégagée magique.
Idéalement située à seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand et 1h15 de Lyon (A89 - Sortie 30).
Ce bien allie charme de l'ancien, potentiel d'agrandissement et investissement locatif sécurisé.
Le bien dispose d'un confort récent (Poêle à granulés de 2021) et d'un équipement complet : chaudière fioul, grand garage, atelier, cave, et plusieurs places de parking.
LA MAISON PRINCIPALE (Habitable de suite)
Vous entrez par un grand SAS, donnant sur un jardinet clos et fleuri.
Superbe pièce de vie lumineuse de 30 m² avec cuisine ouverte, s'ouvrant directement sur un balcon où vous profiterez de la vue panoramique.
Nuit (RDC) : Deux chambres de belles surfaces (12 m² et 13 m²), 1 salle d'eau et WC séparé.
Nuit (Étage) : Une troisième chambre à rénover, un bureau et des combles facilement aménageables pour étendre l'espace habitable.
L'INVESTISSEMENT LOCATIF (Appartement T3 indépendant)
Un appartement qui bénéficie d'une entrée indépendante. Il est loué de façon pérenne depuis 1987, garantissant un revenu mensuel stable (400€). Ce lot comprend également son propre garage et une cave.
À noter : Des travaux d'amélioration de la performance énergétique sont à prévoir, offrant l'opportunité d'optimiser le confort et la valeur du bien.
Terrain : Le tout est édifié sur une parcelle de 1 578 m².
À très vite !
Honoraires inclus de 8.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 82 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3200.00 et 4380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Valérie HERVÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879 057 552.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION
TeamFi recrute, formation assurée.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.

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Prix de vente : 89 000 €	Prix au m² : 601 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 318 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	70 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/12/2023.

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