Vente maison 508 000 €

148 m²

4 pièces 4 p

Saint-Médard-en-Jalles (33160)

iad France - Jerome Heyms vous propose: **Nouveauté exclusivité**, agréable maison familiale traditionnelle à Saint-Médard-en-Jalles (secteur Issac)
Construite en 1988 sur un terrain de 800 m², cette propriété entièrement clôt comprend la maison principale d'une surface habitable de 148 m² ainsi qu'un T 1 complétement indépendant d'une surface de 28 m² pouvant service d'un bureau pour du télétravail, une profession libérale, un atelier, une salle de musique, loger ses parents seuls ou ses enfants pour une indépendance à proximité, ou encore de la location rbnb par exemple avec une bonne rentabilité,...
* La maison principale se compose de :
- Au rez de chaussée, une belle pièce de vie salon/salle à manger, d'une cuisine séparée mais pouvant très facilement s'ouvrir sur la pièce de vie, une salle d'eau, un toilette séparé, deux chambres et une grande buanderie/cellier (30 m²) pouvant faire l'objet de surface habitable supplémentaire.
- A l'étage, un espace mezzanine pouvant servir de bureau ainsi qu'une grande chambre avec une salle d'eau et de nombreux rangements
* La dépendance comprend :
- Une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et un toilette séparé.
* Vous pourrez également profiter d'un atelier (bricolage, motos, vélos,...) ainsi que d'un local piscine.
Côté extérieur, environnement au calme et sans vis-à-vis ce bien offre un cadre de vie serein. un espace de stationnement pour 3 voitures, un terrain arboré avec piscine, terrasse côté Sud et une seconde abritée côté Ouest, un puits foré, un espace barbecue/plancha pour les soirées en famille ou entre amis.
* Ses Atouts et équipements :
- Diagnostics B et A, consommation annuelle entre 730 € et 1040 €
- Ballon Thermodynamique récent
- Isolation des combles en matériaux écologiques
- Exposition Sud : Bénéficiez d'une luminosité optimale tout au long de la journée.
- Profitez de la fibre optique pour une connexion internet rapide,
- Climatisation réversible dans les 2 logements
- Système de chauffage individuel polyvalent : vous disposez d'un système de chauffage individuel offrant la possibilité d'utiliser l'électricité, la climatisation chaud/froid ,un poêle à granule ou encore l'énergie solaire avec des panneaux photovoltaïque rentabilité de 1000 €- 1200 €/an (contrat fin 2029)
- Assainissement collectif (tout à l'égout)
- Système d'alarme
**Localisation et Commodités:**
- Proche des commodités locales, des écoles et des espaces verts, des pistes cyclables cette maison offre un emplacement privilégié pour une vie de famille épanouie. Son accès rapide à diverses options de transports en commun facilite vos déplacements quotidiens.
- A 30 mn des plages les plus proches (Lacanau, Le Porge)
N'attendez plus pour découvrir le potentiel de cette maison traditionnelle. Une opportunité à ne pas manquer pour réaliser votre projets !
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jerome Heyms mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 493096531, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 508 000 €

Prix au m² : 3 432 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 84 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2023.

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JEROME HEYMS - IAD

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