Vente maison 410 000 €

148 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Germain (10120)

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2 770 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au gaz
Piscine

JULIEN GENET - BSK Immobilier

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Description

Les atouts du bien :
• Surface habitable : 148 m2
• Terrain clos arboré
• Piscine creusée 8x4 m avec pompe à chaleur et volet électrique neuf (septembre
2025)
• Terrasse en travertin neuve (septembre 2025)
• Sous-sol complet comprenant : Cuisine équipée, Atelier, Cave à vin climatisée
• Chauffage au gaz par citerne
• 3 chambres spacieuses
• 1 salle de bain et 1 salle d'eau et 2 WC
Localisation:
Située sur le secteur de Saint-Germain, cette maison offre le parfait compromis
entre calme rural et proximité de Troyes (écoles, commerces, services). Un cadre idéal
pour profiter d'un quotidien serein, tout en restant proche des commodités.
En résumé:
Une maison fonctionnelle, entièrement équipée, parfaitement entretenue, avec de
nombreux équipements récents. Un bien rare sur le secteur, prêt à accueillir une nouvelle famille.
Cette annonce référence 305620 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN GENET (EI) immatriculé au RSAC de TROYES (10000) sous le numéro 93827549200016.
Prix du bien : 410 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2023
Score DPE : 182 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 03/10/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 305620 - Réf Superimmo : ANVXZLCEV

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Caractérisques

Prix de vente : 410 000 €	Prix au m² : 2 770 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

148 m² - 6 pièces - 3 chambres	Piscine
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1985
Chauffage individuel au gaz	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

182 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 790 € / an

Maximum : 2 470 € / an

Diagnostics réalisés le 10/02/2023.

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