Vente maison 610 000 €

148 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mérignac (33700)

iad France - Karine Manceau vous propose: EXCLUSIVITÉ MÉRIGNAC: produit recherché situé dans un square proche du cours de l'avenue de Magudas : MAISON FAMILIALE de 148 m² environ ( surface de référence) et 776 m² environ de terrain proche de toutes les commodités.
On commence la visite ? au RDC, entrée spacieuse, salon et séjour, cuisine séparée aménagée et équipée, cellier, 2 chambres, salle de bain ( baignoire) et wc.
Au premier étage: , pallier , 2 chambres, salle d'eau ( douche) avec wc.
Les atouts de cette maison :
- maison entretenue
- dans un square arboré sans les nuisances de la circulation
- beau jardin bien exposé
-double garage et possibilité de garer plusieurs voitures à l'intérieur de la propriété
- proche des commerces de proximité
- arrêt de bus au bout de la rue
- tram ligne A Bordeaux centre( Le Haillan Rostand) à moins de 10 mn à pied
Je vous attends pour une visite...
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Manceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 789 456 753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 610 000 €

Prix au m² : 4 122 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2025.

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KARINE MANCEAU - IAD

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