Superimmo
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Vente maison 799 000 €
148 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Marseille 11ème (13011)

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  • 5 399 €/m²
  • Piscine
Provence Real Estate

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Description

VILLA T4 - 148 m2 - JARDIN - PISCINE - SUD
VILLA T4 – 148 m² – JARDIN MÉDITERRANÉEN – PISCINE CHAUFFÉE – RÉSIDENCE SÉCURISÉE – CALME ABSOLU – EXPOSITION PLEIN SUD - PARKING PRIVE -
Dans un quartier très recherché de MARSEILLE 11e , villa moderne de 148 m² (142 m² Carrez) au sein d’une résidence fermée et sécurisée, au calme absolu, exposition plein Sud.
Au rez-de-chaussée : une grande pièce à vivre de 47 m² avec sa cuisine américaine haut de gamme + un salon de 28 m², entièrement tournés vers un jardin méditerranéen parfaitement aménagé.
Ces espaces s’ouvrent largement sur l’extérieur grâce à leurs baies vitrées à galandage.
Sur ce même niveau, côté nuit : la suite parentale dispose d’une salle de bain complète (baignoire + douche) ainsi que d’un dressing.
Un WC indépendant et une buanderie complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage : deux chambres, chacune avec sa propre salle d’eau, offrent confort et indépendance. Un WC sur le palier vient compléter cet étage.
(Possibilité de créer une quatrième chambre dans l’espace salon du rez-de-chaussée.)
La villa est équipée d’un plancher chauffant réversible, garantissant une chaleur douce en hiver et un rafraîchissement naturel en été.
À l’extérieur : un jardin de 470 m², une piscine chauffée au sel et une terrasse couverte prolonge les pièces de vie, offrant un véritable havre de paix dans une ambiance dedans dehors et vacances garanties.
Un point d’eau avec WC, des rangements pratiques complètent les espaces extérieurs.
Une villa contemporaine rare sur le secteur, pensée pour un confort de vie optimal, idéalement située à proximité de toutes les commodités.
Une opportunité rare à saisir.
Contactez moi pour plus d’informations ou organiser une visite.
Contact : Christel FRANCOIS - +33(0)6.47.87.71.70

Publiée le 02/12/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 86483734 - Réf Superimmo : ANVXZZXQA
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Caractérisques
Prix de vente : 799 000 €Prix au m² : 5 399 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

148 m² - 4 pièces - 3 chambresPiscine
Orientation : SudAnnée de construction : 2010
Eau chaude individuelle : chaudièreFenêtres double vitrage
Alarme - Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
109 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2025.

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