Vente maison 249 000 €

148 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Les Herbiers (85500)

iad France - Olivier Manceau vous propose: Agréable Maison pierre datant de 1945 et 1968 de 148 m² habitable, située au calme à Ardelay. Construite sur 2 niveaux et Rénovée en 2018 elle se compose:
Au Rez-de-chaussée: Hall d'Entrée 7 m², Salon-séjour de 31 m² avec cheminée insert, Cuisine 11 m² (placards, évier, hotte, plaques de gaz) Véranda 25 m², 1ère salle d'eau (1 vasque et sèche serviette), 1er WC. Garage de 32 m² avec portail électrique.
A l'étage sur plancher bois: Grand palier de 15 m², 1ère chambre de 11 m² avec sa pièce dédiée pour le dressing, 2ème chambre de 11 m² avec placard et 3ème chambre de 14 m² avec placard. Salle d'eau avec WC (1 vasque et sèche serviette) refaite en 2021.
Un Atelier et une cave enterrée complète cet ensemble. Agréable terrain clos et arboré de 970 m² avec puits (non raccordé à la maison).
Ouvertures double vitrage avec volets roulants électriques. Chauffage fuel, VMC neuve, isolation des combles refaite en ouate de cellulose en 2018, toiture démoussée et traitée (étanchéité) en 2024. Raccordement à la fibre et au tout à l'égout.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 237 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Manceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 451420228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 249 000 €

Prix au m² : 1 682 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2025.

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OLIVIER MANCEAU - IAD

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