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Vente maison 725 000 €
148 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Les Contamines-Montjoie (74170)
148 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Les Contamines-Montjoie (74170)
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- 4 899 €/m²
- Exclusivité
- Meublée
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au fuel (poêle)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À seulement 20 minutes à pied du centre, ce magnifique chalet profite d'un emplacement privilégié : proche des navettes, il offre une vue spectaculaire sur le Mont Joli qui s'illumine au fil des saisons.
Conçu pour allier confort et charme alpin, le chalet se développe sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée : un salon TV intime, idéal pour les soirées cinéma en famille ; une suite élégante avec dressing ; une chambre équipée de lits superposés, parfaite pour accueillir les enfants ; une chambre double lumineuse, une salle de douche moderne, ainsi qu'un local technique et un garage pratique.
Premier étage : véritable cœur de la maison, il s'ouvre sur une cuisine conviviale qui se prolonge vers la salle à manger et un vaste séjour baigné de lumière. De grandes baies vitrées permettent de profiter d'une terrasse orientée sud et est, où l'on imagine déjà les petits-déjeuners face aux montagnes et les longues soirées d'été. À ce niveau se trouvent également l'entrée principale et un cabinet de toilette avec lave-mains.
Deuxième étage (sous combles) : une suite parentale sous les poutres, à l'atmosphère intime et chaleureuse, avec salle de douche et WC, offre un cocon de tranquillité.
Édifié sur un terrain de 471 m², le chalet bénéficie d'un parking privatif pouvant accueillir 3 à 4 véhicules.
Idéal comme résidence secondaire ou familiale à l'année, ce bien rare conjugue charme montagnard, ambiance cosy et fort potentiel locatif. Ici, chaque saison devient une invitation : glisser sur les pistes en hiver, partager des repas en terrasse au printemps, ou savourer la douceur des soirées d'automne au coin du feu.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°502 571 011 - Greffe de ANNECY) Mark JOHNSTON Entrepreneur Individuel 06 19 13 58 69 - Réf.890252
Publiée le 01/02/2025 -
maj le 02/10/2025 -
Réf. agence : 340937972052 - Réf Superimmo : ANVXXSBYZ
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Prix de vente : 725 000 €  | Prix au m² : 4 899 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 148 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 471 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur montagne | Parking extérieur |
| Terrasse | Chauffage au fuel (poêle) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 31 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| 3 chambres au rez-de-chaussée | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  41 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 750 € / an
Maximum :
2 430 € / an
Diagnostics réalisés le 30/05/2024.
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