Vente maison 273 000 €

148 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Les Avenières Veyrins-Thuellin (38630)

Maison familiale 6 chambres – 148 m² habitables – Les Avenières Veyrins-Thuellin
Espace, confort et prestations récentes : le trio parfait pour une vie de famille épanouie.
Située dans un environnement calme et résidentiel de la commune des Avenières Veyrins-Thuellin, cette belle maison familiale développe 148 m² habitables sur un terrain plat, clos et parfaitement entretenu de 870 m².
Une propriété spacieuse, lumineuse et prête à vivre, idéale pour les familles en quête de volumes et de tranquillité.
Un intérieur généreux et fonctionnel
Dès l'entrée, le ton est donné : beaux volumes et luminosité traversante.
Le vaste salon-séjour avec cheminée et insert offre un cadre chaleureux pour les moments de détente, tandis que la cuisine équipée, pratique et conviviale, ravira les amateurs de gastronomie.
Un bureau complète le rez-de-chaussée — parfait pour le télétravail, l'étude ou une salle de jeux selon vos besoins.
Un espace nuit modulable et confortable
L'étage accueille six chambres aux dimensions confortables, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres familiales, espaces invités, ou coin détente.
La salle de bain comprend une baignoire et une douche, pour un usage pratique au quotidien.
Un agencement pensé pour conjuguer fonctionnalité et confort de vie.
Un extérieur agréable à vivre
Côté jardin, la grande terrasse orientée plein sud invite à profiter des beaux jours en toute quiétude.
Le terrain, clos, plat et arboré, offre un cadre sécurisé et verdoyant pour petits et grands.
Un garage spacieux de 40 m² et une cave d'environ 20 m² complètent les prestations.
Confort moderne et performances énergétiques
Chauffage performant : chaudière à granulés récente + radiateurs
Menuiseries PVC double vitrage
Isolation toiture récente (40 cm de coton)
Panneaux photovoltaïques installés en mai 2022
Tout-à-l'égout raccordé
VMC neuve (installée en juillet 2024)
Travaux récents et entretien rigoureux
Gouttières en zinc : janvier 2024
Crépi extérieur : mai 2024
Bandeaux de toit blancs : février 2022
Hydrofuge terrasse : mars 2024
Ré-imperméabilisation toiture + habillage cheminée : juillet 2021
Chaudière neuve : août 2020
Porte d'entrée : novembre 2021
Fenêtres et portes-fenêtres principales : avril 2020
Chapeau de cheminée isolé : janvier 2024
Une maison sans gros travaux à prévoir — un bien rare sur le secteur.
En résumé
Cette maison allie confort moderne, espaces généreux et entretien exemplaire.
Son emplacement, ses prestations récentes et sa luminosité en font une opportunité idéale pour une grande famille souhaitant s'installer dans un cadre de vie agréable et durable.
À visiter sans tarder Nombre de lots de la copropriété : 1, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 771 487 - Greffe de GAP) Carole MICHARD Entrepreneur Individuel 07 87 52 14 03 - Réf.921530

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Prix de vente : 273 000 €	Prix au m² : 1 845 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2025.

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CAROLE MICHARD - CAPIFRANCE

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