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Vente maison 295 000 €
148 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Langeais (37130)
148 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Langeais (37130)
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- 1 993 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
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Idéalement situé en plein cœur de Langeais, à deux pas du château, des commerces et de la gare, cet immeuble de caractère offre un fort potentiel de réaménagement en plusieurs logements.
Celui-ci est actuellement organisé en maison d'habitation de 150m². Le rez-de-chaussée est composé d'une pièce à vivre lumineuse et chaleureuse, d'une grande cuisine et d'un WC. Le 1er étage s'articule autour de 4 chambres spacieuses et d'une salle de bain.
Le second niveau offre un potentiel d'investissement indéniable : sa superficie (plus de 100m²) pourra être aménagée afin de créer plusieurs logements totalement indépendants ou un agrandissement de la maison principale.
Ce bien est complété par un extérieur clos, sans vis à vis ainsi que de deux caves troglodytes pouvant être utilisées comme zone de stockage de plus de 100m². Une extension pourra être envisagée grâce à la présence de plusieurs dépendances.
Opportunité rare pour investisseurs !
- DPE C
- Emplacement stratégique
- Distribution verticale déjà en place
- Charme de l'ancien
Cette annonce référence 306483 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE LEMOINE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93276033300017.
Prix du bien : 295 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2025
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 09/10/2025 -
maj le 29/11/2025 -
Réf. agence : 306483 - Réf Superimmo : ANVXZMX29
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| Prix de vente : 295 000 € | Prix au m² : 1 993 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 148 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 30 m² | 1 cave |
| Année de construction : 1500 | Chauffage individuel au gaz |
| 1 salle de bain | 2 wc |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  28 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 930 € / an
Maximum :
2 670 € / an
Diagnostics réalisés le 06/03/2025.
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CLAIRE LEMOINE - BSK IMMOBILIER
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