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Vente maison 188 000 €
148 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
La Mothe-Saint-Héray (79800)

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  • 1 270 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • Cuisine équipée
  • Chauffage au gaz
Mazé Céline - Dr HOUSE-IMMO

Mazé Céline - Dr HOUSE-IMMO

06 77 71 39 48 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Charmante maison de campagne rénovée – 143 m² – 3 chambres – terrain 1 722 m² – dépendances -
Nichée dans un hameau tranquille, à deux pas de La Mothe-Saint-Héray, cette maison en pierre soigneusement rénovée, conjugue le charme de l’ancien et le confort moderne. Avec ses beaux volumes, sa grande terrasse de 100 m², son terrain arboré et ses dépendances, elle est idéale pour une famille en quête d’espace et de sérénité.
À quelques kilomètres des villes suivantes : 14 de St Maixent l'école (ENSOA, A10 et Gare TGV ) 15 de Melle, 34 de Niort, 52 de Poitiers .
Intérieur chaleureux et fonctionnel
Au rez-de-chaussée :
Grande cuisine dînatoire de plus de 20 m², aménagée et équipée (four, plaque, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur).
Cellier/arrière-cuisine attenant.
Salon lumineux de 30 m², exposé sud-est.
Salle de bains familiale avec baignoire, douche, double vasque et sèche serviettes.
WC indépendant.
Buanderie
À l’étage :
Palier/bureau lumineux, parfait pour télétravailler.
Deux chambres avec dressing
Une vaste chambre de 26 m² avec poutres apparentes, pouvant accueillir un espace lecture ou bureau.
Point d’eau équipé d’un WC sanibroyeur, d’une vasque et d’un espace prévu pour une douche.
Extérieurs et dépendances
Terrasse pavée de 100 m², idéale pour recevoir, avec cuisine d’été aménagée.
Atelier avec accès direct sur la rue.
Grange attenante offrant un beau potentiel d’agrandissement.
Jardin plat, clos, arboré et paysagé, avec haies et arbres fruitiers.
Puits fonctionnel.
Grand espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Confort et équipements
Menuiseries PVC double vitrage.
Chaudière gaz récente (2020 de la marque Saunier Duval )
Maison reliée au tout-à-l’égout.
Toiture remaniée, en bon état.
Fibre au pied de la maison (raccordement possible).
Taxe foncière : 870 € (ordures ménagères incluses).
Le bien sera vendu partiellement meublé, sans incidences sur le prix de vente.
Localisation idéale
Ramassage scolaire pour la maternelle jusqu’au collège à La Mothe-Saint-Héray.
Commerces, services de santé et collège à seulement quelques minutes.
10 minutes de l’autoroute A10 et de Melle.
Secteur calme et authentique, parfait pour profiter de la campagne tout en restant proche des commodités.
Une maison familiale spacieuse et conviviale, prête à accueillir vos projets de vie !
Pour une visite , appelez Céline Mazé, Dr House Immo, au : 06 77 71 39 48 Ce bien vous est présenté par Céline Mazé , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 06/10/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 107301DHI1445 - Réf Superimmo : ANVXZLX7V
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Caractérisques
Prix de vente : 188 000 €Prix au m² : 1 270 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,44% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

148 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 722 m²Orientation : Est / Ouest
1 terrasseChauffage au gaz
Cuisine équipée1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wcAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
162 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
42 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 3 190 € / an
Maximum : 4 350 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2025.

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MAZÉ CÉLINE - DR HOUSE-IMMO

Siren : 892650979 - N° de carte professionnelle : CPI 9201 2018 000 029 521
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