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20
Vente maison 289 000 €
148 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
La Merlatière (85140)
148 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
La Merlatière (85140)
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- 1 953 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Nadège Audebaud Bodet vous propose: Maison Familiale de 148m² en Exclusivité à La Merlatière.
Vous rêvez d'une maison spacieuse, lumineuse et confortable pour accueillir votre famille dans un cadre verdoyant ? Ne cherchez plus, cette jolie maison individuelle saura répondre à tous vos critères.
Nichée dans un environnement calme et préservé de La Merlatière (5 minutes des Essarts), cette maison de 7 pièces, construite en 2008, offre des prestations de qualité et un agencement pensé pour la vie en famille. Avec ses 5 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, un bureau, une salle de bain et une autre salle d'eau supplémentaires, chacun trouvera son espace personnel pour se ressourcer. Toutes les chambres sont équipées de placard. Une buanderie et un petit cellier viennent compléter l'espace cuisine, fonctionnel, qui s'ouvre sur une vaste pièce de vie très agréable.
Le vaste terrain de 763m² se prête à de multiples possibilités d'aménagement : profitez de l'agréable terrasse pour des moments de convivialité en famille ou entre amis, détendez-vous au bord de la piscine lors des journées ensoleillées et laissez libre cours à vos envies de jardinage.
Un parking privatif vous permettra de stationner facilement vos véhicules, tandis que l'atelier offre un espace de rangement supplémentaire bien pratique.
Côté équipements, cette maison dispose de tout le confort moderne avec la fibre optique, la ventilation mécanique à double flux et un système de chauffage individuel performant alliant poêle à bois et chauffage au sol, ainsi qu'une climatisation réversible dans la suite parentale.
Cette propriété, bien agencée, n'attend plus que vous pour lui insuffler votre touche personnelle et en faire le lieu de vie idéal pour votre famille.
Ne manquez pas cette occasion unique et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Un véritable coup de cOEur en perspective, un bien rare sur le marché !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Audebaud Bodet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 918950361, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 20/11/2025 -
Réf. agence : 1889381 - Réf Superimmo : ANVXZX88R
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| Prix de vente : 289 000 € | Prix au m² : 1 953 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 148 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 763 m² | Piscine |
| Terrasse | Année de construction : 2008 |
| Chauffage électrique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 990 € / an
Maximum :
2 740 € / an
Diagnostics réalisés le 19/11/2025.
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