Vente maison 273 000 €

148 m²

5 chambres 5 ch

La Jaudonnière (85110)

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1 845 €/m²

ICOCC IMMOBILIER

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Description

Située sur la paisible commune de La Jaudonnière (85110), cette propriété offre un cadre de vie privilégié, loin de l'agitation urbaine, tout en étant facilement accessible. La Jaudonnière est réputée pour son environnement authentique, son calme (tourisme vert, patrimoine historique) et son intégration au cœur du bocage vendéen. Le terrain de 1 810 m², magnifiquement arboré et entretenu, vous assure un espace extérieur généreux et privatif.
Cette maison de plain-pied construite en 2009 offre une surface habitable de 148 m² en excellent état (aucun travaux à prévoir). Le cœur de la maison est une pièce de vie exceptionnelle de 60 m² (salon-séjour-cuisine aménagée et équipée) : cet espace convivial est extrêmement lumineux grâce à une baie à galandage qui ouvre complètement sur la terrasse. Côté nuit, le confort est assuré par quatre chambres spacieuses (de 11,6 m² à 12,4 m²), complétées par un bureau indépendant de 9,06 m². L'ensemble inclut deux salles d'eau (avec douche à l'italienne), dont une avec WC et un WC suspendu séparé ainsi qu'une lingerie, garantissant une fonctionnalité optimale pour toute la famille. Le bien est posé sur une parcelle de terrain de 1810 m² équipé d'un forage de 23 mètres permettant un arrosage écologique et économique pour l'entretien de ce jardin.
Le chauffage est assuré par un plancher chauffant électrique (chaleur douce et homogène), complété par un chaleureux poêle à bois (économie d'énergie et ambiance cosy). Toutes les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques, maximisant l'isolation et la sécurité. Pour un air sain, la maison est dotée d'une ventilation double flux, un avantage essentiel pour renouveler l'air en limitant les pertes de chaleur. Enfin, la présence d'un aspirateur centralisé simplifie l'entretien quotidien, tandis que le double garage de 60 m² avec portes électriques est équipé d'une fosse, offre un potentiel de stationnement, de stockage exceptionnel et facilitant l'entretien des véhicules.
On trouve pour finir, une dépendance en bois de 18m² pour le stockage du bois.

Publiée le 05/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : LJ6079 - Réf Superimmo : ANVXZLSY6

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Caractérisques

Prix de vente : 273 000 €	Prix au m² : 1 845 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 260 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

148 m² - 5 chambres - ter. 1 810 m²	2 salles d'eau

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

122 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 078 € / an

Maximum : 1 458 € / an

Diagnostics réalisés le 01/03/2024.

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Siren : 411998024 - N° de carte professionnelle : 85 2023 000 000 036