Vente maison 219 000 €

148 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Gallardon (28320)

CHARMANTE MAISON ANCIENNE DE 148M2 EN PLEIN COEUR DE GALLARDON - 6 CHAMBRES - JARDIN - COMMERCES ET ECOLES ACCESSIBLES À PIEDS - GROS POTENTIEL
L'Agence Baudoin vous présente EN EXCLUSIVITÉ cette belle maison ancienne pleine de charme située sur la commune recherchée de Gallardon.
A 2 minutes à pieds des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette maison se trouve également à seulement quelques minutes de la gare de St Piat qui dessert Paris Montparnasse en 55 minutes.
Cette maison de 148m2 vous propose :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante dessert un salon lumineux avec cheminée en marbre, une grande salle à manger de 12m2 avec de nombreux placards, une cuisine spacieuse aménagée et équipée et son cellier attenant.
Deux chambres de 10m2 et 9m2 pour plus de confort.
Une salle d’eau avec WC complète ce niveau pour plus de praticité au quotidien.
Une entrée indépendante extérieure vous mène à la deuxième partie de la maison à l'étage :
Un espace cuisine avec poêle à granulés.
Quatre chambres de 12m2, 15m2 et 18m2, une suite parentale avec salle de bains, une salle d’eau et des WC séparés complètent l’étage.
Deux greniers de 54m2 et 23m2 offrent des possibilités intéressantes d’aménagement ou simplement de rangement.
À l'extérieur :
Un charmant jardin joliment fleuri vous accueillera au calme sans vis-à-vis et exposé sud.
Une cave et une dépendance.
Équipements et finitions :
Menuiseries double vitrage
Chauffage central au gaz de ville
Tout à l’égout
DPE D
Beaucoup de possibilités s’offrent à vous avec cette maison : création d’un escalier intérieur pour ne faire qu’une seule et même jolie maison familiale et conviviale, division en 2 appartements indépendants pour un investissement locatif ou recevoir votre famille ou des amis de façon confortable.
Venez vite la découvrir et laissez-vous séduire par son charme unique !

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Prix de vente : 219 000 €

Prix au m² : 1 480 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 184,33 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26,38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2025.

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L'AGENCE BAUDOIN

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