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Vente maison 589 000 €
148 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Agde (34300)

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  • 3 980 €/m²
  • Balcon
  • Terrasse
  • Cuisine équipée
  • Chauffage: clim. réversible
Stéphanie DE LOOF - Capifrance

Stéphanie DE LOOF - Capifrance

11 avis
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Description

Magnifique Villa Contemporaine au Mont Saint-Loup – Agde
À seulement 5 minutes des plages du Cap d'Agde et du Casino
Laissez-vous séduire par cette splendide villa de 148 m² habitables, idéalement située dans un secteur calme et recherché du Mont Saint-Loup, à quelques minutes en voiture des plus belles plages de la région.
Caractéristiques principales :
Grand séjour lumineux avec cuisine moderne, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées donnant sur un jardin paysagé sans aucun vis-à-vis
4 chambres spacieuses avec rangements intégrés dont une en rez-de-chaussée
2 salles d'eau, 2 WC, parfait pour une vie familiale confortable
Combles aménageables de 60 m² : un potentiel supplémentaire à exploiter selon vos envies (salle de jeux, suite parentale, bureau…)
Studio indépendant de 22 m² avec cuisine équipée, terrasse ensoleillée et entrée séparée
Rentabilité locative saisonnière de 10 000 €/an sur 5 mois
Extérieur et équipements :
Terrain clos et arboré, paysagé avec goût, un chalet de stockage ou atelier de 10m2
Terrasse en bois de 20m2 avec pergolas ainsi que plusieurs petits espaces cocooning et détente dans le jardin
Un garage de 10m2
Possibilité de stationner 2 véhicules, un bateau ou un camping-car
Double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible, poêle à granulés
Décoration soignée, aucun travaux à prévoir
Un véritable havre de paix, alliant confort moderne, rentabilité locative et qualité de vie à proximité immédiate des commodités et des plages du Cap d'Agde.
Un bien rare sur le secteur – À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 497 401 - Greffe de BEZIERS) Stéphanie DE LOOF Entrepreneur Individuel 07 82 46 07 87 - Réf.923753

Publiée le 26/09/2025 - maj le 27/10/2025 - Réf. agence : 340936447593 - Réf Superimmo : ANVXZJJPA
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Caractérisques
Prix de vente : 589 000 €Prix au m² : 3 980 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement148 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 519 m²
2 niveauxOrientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée, sur jardinParking extérieur
BalconTerrasse
Année de construction : 1980Chauffage: clim. réversible
ClimatisationCuisine équipée
Séjour de 48 m²2 salles d'eau
2 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif - BarbecueCheminée
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
107 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 990 € / an
Maximum : 1 300 € / an

Diagnostics réalisés le 18/04/2024.

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