Vente maison 354 000 €

147 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Tiercé (49125)

Idéalement implantée dans une impasse paisible composée de quelques habitations seulement, cette maison indépendante vous séduira par son environnement privilégié et son terrain de plus de 1 000 m² arboré.
Vous profiterez d'un cadre de vie rare : commerces, écoles, équipements sportifs, salle de spectacle et cinéma accessibles à pied en quelques minutes, et la gare à seulement quelques minutes en voiture permettant de rejoindre la capitale angevine.
À l'intérieur, le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière grâce à sa hauteur sous plafond et son ouverture sur la salle à manger. L'espace est chaleureux avec son poêle à bois et sa cuisine ouverte entièrement équipée, complétée par une arrière-cuisine attenante au garage. La vie de plain pied avec chambres et salle d'eau.
L'étage s'articule autour d'une mezzanine conviviale agrémentée d'un filet suspendu, original et ludique. Vous y trouverez trois chambres confortables, une salle de bains avec douche et baignoire, des WC .
Le jardin, invite aux moments de détente et aux activités en plein air. Un garage et un appentis complètent l'ensemble.
Côté confort, la maison est équipée d'un plancher chauffant basse température au rez-de-chaussée, d'un chauffage au bois, ainsi que d'un plancher chauffant et d'une climatisation réversible à l'étage pour un bien-être optimal en toute saison.
Une maison alliant luminosité, calme et proximité, idéale pour une famille recherchant confort et praticité au quotidien.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,12% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Réf.923109

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Prix de vente : 354 000 €	Prix au m² : 2 408 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/01/2025.

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VINCENT HANOUT-LEVINDRE - CAPIFRANCE

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