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Vente maison 357 000 €
147 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-Herblain (44800)
147 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-Herblain (44800)
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- 2 429 €/m²
- Exclusivité
- 1 garage - 1 parking
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ SIXIEME AVENUE IMMOBILIER NANTES-ORVAULT Située dans le quartier prisé de la Bouvardière à Saint-Herblain, cette authentique maison Nantaise des années 60 offre un cadre de vie paisible et familial au coeur d'un lotissement en impasse. Édifiée sur un terrain arboré de 632 m², elle développe environ 147 m² au sol plus un sous-sol chauffé de 73 m². On accède à la maison par quelques marches typiques des maisons Nantaises, menant à une entrée spacieuse avec placards. Le salon lumineux et la cuisine aménagée et équipée s'ouvrent sur l'arrière du jardin, créant un espace convivial et fonctionnel. Une arrière-cuisine attenante permet d'accéder directement au jardin mais aussi à l'étage supérieur, où se trouvent une chambre, une salle d'eau, une autre pièce pouvant servir de bureau ou d'espace détente, ainsi qu'un grenier offrant un bel espace de rangement. Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres confortables et une salle de bains, offrant une distribution harmonieuse et pratique pour la vie de famille. Le vaste sous-sol chauffé d'une hauteur sous plafond de 2,56 m constitue un véritable atout. Il comprend deux grandes pièces supplémentaires, un WC, une cave à vin, un accès direct au jardin. Vous profiterez également d'un garage indépendant situé sur la parcelle. La maison, saine et bien construite, sans vis à vis, nécessite un rafraîchissement pour révéler tout son charme et son potentiel. Elle conviendra parfaitement à une famille recherchant de l'espace, de la lumière et un environnement calme à proximité de toutes les commodités. Le quartier de la Bouvardière est particulièrement apprécié pour sa tranquillité et sa situation idéale. On y trouve à proximité écoles et commerces. Côté transports, la ligne de bus C8 dessert le secteur (arrêt « Bouvardière » à 5 minutes à pied), et la ligne 3 du tramway permettant de rejoindre rapidement le centre de Nantes. Une maison Nantaise spacieuse, lumineuse et pleine de potentiel, nichée dans un environnement verdoyant et paisible, idéale pour une famille souhaitant s'installer durablement à Saint-Herblain. Réf: 552 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 04/11/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 522-1 - Réf Superimmo : ANVXZT6XA
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Prix de vente : 357 000 €  | Prix au m² : 2 429 € / m² |
| Taxe foncière : 2 015 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 147 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 632 m² | Lotissement |
| 1 garage - 1 parking | 1 cave |
| Année de construction : 1960 | Séjour de 27 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Sous-sol | Fenêtres en bois, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  84 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
4 520 € / an
Maximum :
6 160 € / an
Diagnostics réalisés le 30/10/2025.
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Siren : 490243367 - N° de carte professionnelle : 44012017000022722
06 62 34 13 67
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