Vente maison 611 000 €

147 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Georges-de-Didonne (17110)

À seulement quelques pas du front de mer, au cœur du quartier très recherché de Vallières, cette villa des années 50 offre un emplacement rare et un fort potentiel d’aménagement.
Une opportunité à (re)découvrir suite à une évolution de son positionnement tarifaire.
Idéalement située à la jonction entre Saint-Georges-de-Didonne et Royan, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas des plages et à proximité immédiate des commerces, restaurants, marchés et pistes cyclables. Ce secteur résidentiel, prisé pour sa qualité de vie, permet de profiter pleinement de l’ambiance conviviale et balnéaire de Saint-Georges tout en accédant facilement à l’animation et aux infrastructures de Royan
Agencement
La maison développe environ 147 m² habitables répartis sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie, un espace cuisine, une chambre équipée d’une douche et d’un lavabo, ainsi qu’une buanderie disposant d’un WC et d’un lavabo supplémentaire.
À l’étage, vous découvrirez un agréable salon de près de 30 m² avec cheminée, une cuisine ouverte entièrement équipée, deux chambres, une salle d’eau avec double vasque, ainsi qu’un WC indépendant. Ce niveau bénéficie également d’une belle luminosité et d’une circulation fluide entre les pièces.
Extérieurs
Le terrain clos d’environ 500 m² est accessible par un portail électrique. Il offre un stationnement privatif pour au moins trois véhicules à l’intérieur de la propriété, un vrai confort en zone littorale. La villa dispose également d’un local indépendant pouvant faire office de garage à vélos, espace de rangement ou atelier. À l’étage, une terrasse en bois, accessible depuis le salon, constitue un espace extérieur agréable pour profiter de l’air marin, dans un environnement calme et arboré, à quelques pas de la plage.
Les +
L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa localisation stratégique, à 75 mètres de la plage de Vallières et à la limite entre deux communes dynamiques et attractives. Son architecture typique des années 50, son agencement modulable sur deux niveaux, et la possibilité de créer deux logements distincts en font un bien aux multiples possibilités. Que vous souhaitiez y vivre à l’année, y passer vos vacances ou réaliser un projet locatif, cette villa s’adapte à vos envies.
À retenir
* Emplacement exceptionnel, à 75 m de la plage
* À la frontière entre Saint-Georges-de-Didonne et Royan
* Quartier résidentiel recherché, à proximité des commodités
* Environ 147 m² habitables
* 3 chambres – 2 salles d’eau – 2 WC
* Possibilité d’aménagement en deux logements
* Terrain clos d’environ 500 m²
* Portail électrique et stationnement pour plusieurs véhicules
* Local annexe idéal pour vélos, atelier ou rangement
* Terrasse en bois à l'étage
* Prix ajusté pour refléter le marché actuel
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Dimitri CHARLIER – EI (RSAC 909 691 461), agissant sous le statut d’agent commercial auprès de Dr House-Immo, par téléphone au 06 46 19 85 15 ou par email à .
Prix honoraires d’agence inclus.
Un professionnel sécurise et garantit votre projet. Ce bien vous est présenté par Dimitri Charlier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2023.

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