Vente maison 1 699 000 €

147 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rivedoux-Plage (17940)

Idéalement située à quelques pas des plages, dans la commune prisée de Rivedoux, cette villa récente d'exception incarne un parfait mariage entre l'architecture traditionnelle Rétaise et les matériaux modernes de haute qualité, offrant un cadre de vie privilégié où chaque détail a été soigneusement pensé.
Dès l'entrée, la cour d'accueil dévoile un espace soigné où la piscine se distingue majestueusement. Son contour est bordé d'une plage qui mêle harmonieusement la pierre et l'agrément d'une terrasse sur plots, créant ainsi une ambiance unique et épurée.
Plusieurs espaces extérieurs, bien répartis, permettent de profiter des bienfaits du climat local. Que ce soit en prenant le soleil autour de la piscine ou en s'abritant à l'ombre sous l'élégant auvent qui surplombe la piscine, vous trouverez toujours un endroit idéal pour vous détendre en toute sérénité.
L'intérieur de la maison, spacieux et lumineux, s'ouvre sur une agréable pièce à vivre qui conjugue modernité et convivialité. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l'espace, invite à partager de délicieux moments autour de son îlot central, créant ainsi un véritable coeur de la maison, idéal pour des repas en famille ou entre amis.
La villa dispose de trois chambres, chacune soigneusement agencée pour offrir confort et intimité. Le premier espace nuit est composé de la suite parentale, un véritable havre de paix. Cette suite se distingue par son dressing sur-mesure, ainsi que sa salle d'eau privée. Les touches de chêne sur le mobilier viennent apporter une note de chaleur et de caractère à cet espace.
À l'opposé, deux autres chambres, indépendantes et parfaitement aménagées, bénéficient chacune de rangement et d'une salle d'eau privative. Ces chambres offrent ainsi une totale autonomie pour les invités, garantissant à chacun son propre espace et une intimité parfaite.
La maison dispose d'un garage fermé pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu'une troisième place extérieure sur la parcelle.
Les prestations haut de gamme de la villa, associées à son emplacement privilégié, en font un bien coup de coeur, à la fois pratique et raffiné. Que ce soit pour un séjour estival ou pour une vie au quotidien, cette villa saura séduire les plus exigeants.
Ce bien vous est présenté par Axel BOUDRY - Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le n° 843 270 042.
Honoraires inclus de 3.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 640 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AD IMMOBILIER : Axel BOUDRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 68 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2025.

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