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Vente maison 446 000 €
147 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Ranville (14860)
147 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Ranville (14860)
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- 3 034 €/m²
- Exclusivité
- Meublée
- 1 terrasse
- 2 garages - 1 parking
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
.la petite agence Merville-Franceville-Plage vous propose en exclusivité à la vente un ensemble immobilier avec une maison de 66.56m² Carrez (93.41m² au sol) et un appartement de 58m², situé dans un quartier calme à Ranville à 15 minutes de Caen et 10 minutes de la plage.
Cet ensemble immobilier a été entièrement rénové avec des matériaux de qualités.
La maison principale est composée :
Au rez-de-chaussée : d'une pièce de vie (salon/séjour) de 26m², avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée et un WC individuel.
Au 1er étage : Un palier desservant une grande chambre parentale traversante de 15m² et une grande salle de bain avec baignoire, douche et double vasque.
Au 2nd étage : Un grand palier pouvant accueillir un bureau et des rangements dessert 2 chambres sous combles.
Une grande cour privative orientée Ouest donne accès au jardin en escalier avec terrain de pétanque et espace enfant.
Un garage de 29m² complète ce bien.
Cette maison ne nécessite aucun travaux ! Vous n'avez plus qu'à déposer vos valises !
L'appartement avec une entrée individuelle situé au 1er étage se compose :
D'une belle pièce de vie lumineuse de 28m² avec son coin cuisine aménage et équipée, 2 chambres avec placards et une salle de douche avec WC.
Un garage de 15m² complète cet appartement.
Idéal pour un investissement locatif, donner une première indépendance à son grand ado ou pouvoir accueillir sa famille tout en gardant son intimité !
Chauffage au gaz pour les 2 biens avec ballon d'eau chaude électrique.
Menuiserie en PVC double vitrage
DPE en D
Taxe foncière pour l'ensemble : 1 200€/an
Plus d'informations avec Mathilde au 06.33.44.89.15
Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller La Petite Agence : Mathilde Krystek
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813278181
Publiée le 06/12/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : VM4121-LAPETITEAGENCE - Réf Superimmo : ANVX1015PC
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| Prix de vente : 446 000 € | Prix au m² : 3 034 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 320 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,94% TTC - 21 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 147 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 380 m² | Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest |
| 2 garages - 1 parking | 1 terrasse |
| Chauffage individuel au gaz | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 27 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Copropriété de 10 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  29 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 440 € / an
Maximum :
1 990 € / an
Diagnostics réalisés le 04/12/2025.
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