Vente maison 318 000 €

147 m²

7 pièces 7 p

Orignolles (17210)

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2 163 €/m²
Exclusivité

Sébastien BOYER - iad

38 avis

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Description

iad France - Sébastien Boyer vous propose: Au calme tout en étant à proximité des commodités d’un centre bourg, venez découvrir cette maison contemporaine de 2015 de plain-pied avec d’excellentes prestations.
Cette maison vous propose quatre chambres dont une parentale avec dressing salle d’eau double vasque et wc.
Un bureau, un cellier, un wc indépendant, une salle de bain avec baignoire et douche italienne. Une cuisine totalement équipée ouverte sur une pièce de vie de 52 m² environ.
Les atouts de cette maison sont nombreux et qualitatifs dont notamment :
Terrain entièrement clos d’environ 3200 m² environ avec une belle vue dégagée sur la nature.
Double vitrage.
Chauffe-eau thermodynamique.
Vmc double flux.
Adoucisseur d'eau.
Pompe à chaleur air eau avec plancher chauffant.
Climatisation dans la pièce principale.
Volet roulant électrique avec centralisation.
Alarme et vidéo surveillance.
Centralisation de toutes les portes des garages, des éclairages extérieurs ainsi que le portail sur les télécommandes.
Deux entrées avec portail coulissant dont 1 motorisé.
Cadre idéal pour le télétravail (Présence de la fibre).
Arrêt des bus scolaire à deux pas de la maison.
Garage attenant.
Garage non attenant pouvant stationner des véhicules de type camion ou camping-car de 100 m² environ.
A trois minutes de l’échangeur de la National 10 mettant Saint André de Cubzac à 25 minutes et Angoulême en 30 minutes.
Aucun travaux à prévoir.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 27/10/2025 - Réf. agence : 1870524 - Réf Superimmo : ANVXZRAFM

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Caractérisques

Prix de vente : 318 000 €	Prix au m² : 2 163 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

147 m² - 7 pièces - ter. 3 172 m²	Climatisation
Alarme	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

80 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 750 € / an

Maximum : 1 050 € / an

Diagnostics réalisés le 05/12/2023.

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