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Vente maison 445 000 €
147 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Magnieu (01300)

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  • 3 027 €/m²
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 4 parkings
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage individuel: clim. réversible
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Description

Idéalement située à proximité immédiate de la zone commerciale, cette villa neuve, tout juste achevée, vous séduira par ses volumes généreux, sa modernité et son cadre de vie agréable. Développée sur un seul niveau, elle offre une surface habitable de 147 m², avec une pièce de vie lumineuse de plus de 60 m², exposée plein sud, pensée pour accueillir vos instants de convivialité.
Le coin nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec accès direct à la terrasse couverte, un espace dressing et une salle d'eau privative. Les deux autres chambres bénéficient d'une salle de bains commune. Un WC indépendant et un cellier-buanderie viennent compléter l'ensemble.
Le garage est isolé, le terrain plat est fermé par un portail coulissant pour plus de confort au quotidien. Les prestations techniques sont à la hauteur : volets roulants électriques, chauffage par pompe à chaleur réversible avec système gainable, le tout dans un environnement calme et résidentiel.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC 0101 2019 000 183 626

Publiée le 11/07/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 7324-METIER - Réf Superimmo : ANVXZ1Q0K
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Caractérisques
Prix de vente : 445 000 €Prix au m² : 3 027 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

147 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 643 m²Orientation : Sud
Vue dégagée1 garage - 4 parkings
1 terrasseAnnée de construction : 2025
Chauffage individuel: clim. réversibleCuisine ouverte
1 salle d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
94 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 060 € / an
Maximum : 1 500 € / an

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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