Vente maison 225 000 €

147 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Leffard (14700)

iad France - Damien Catherine vous propose: Maison familiale avec terrain et champ – Leffard 14700
Venez découvrir cette maison de 1979, édifiée sur un sous-sol complet, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant.
Elle vous offre au rez-de-chaussée :
Une entrée avec placard pratique,
Une cuisine séparée, aménagée et équipée,
Un vaste séjour-salon lumineux avec poêle à bois pour des soirées chaleureuses,
Deux chambres confortables,
Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne,
Un WC séparé,
Accès direct au sous-sol.
À l’étage, vous trouverez :
Deux chambres supplémentaires,
Une salle d’eau avec WC,
Une grande pièce palière offrant de belles possibilités d’aménagement (bureau, salle de jeux, espace détente…).
Atouts supplémentaires :
Panneaux solaires pour un confort énergétique,
Menuiseries PVC récentes,
Chauffage électrique + poêle à bois,
Assainissement non conforme mais fonctionnel.
À l’extérieur, profitez d’une belle terrasse avec pergola, d’un terrain clos et arboré de 1 200 m² ainsi que d’un champ attenant de 16 702 m².
Un cadre idéal pour les amoureux de la nature, avec de l’espace pour vos projets (animaux, potager, loisirs…).
Située à Leffard, 10 minutes de Falaise dans un secteur calme, cette maison n’attend plus que vous !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Catherine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 798909750, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 225 000 €

Prix au m² : 1 531 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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DAMIEN CATHERINE - IAD

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