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7
Vente maison 945 000 €
147 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Gujan-Mestras (33470)
147 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Gujan-Mestras (33470)
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- 6 429 €/m²
- Terrasse
- 3 Parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans le quartier le plus recherché et confidentiel de Gujan-Mestras, à deux pas du sentier du littoral, cette villa de plain-pied offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort et sérénité. Dès l'entrée, la lumière naturelle inonde les espaces et révèle des volumes généreux, pensés pour le bien-être et la convivialité. Le vaste salon-séjour, baigné de soleil, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour partager des moments dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. Dans le prolongement, une arrière cuisine alliant confort et practicité. La villa propose quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, offrant à chacun un espace intime et confortable. Une salle d'eau épurée et un WC indépendant complètent l'ensemble. A l'extérieur, la magie opère. Les espaces extérieurs aménagés posent le regard sur une piscine élégante, véritable invitation à la détente, et un jardin clos et paysagé de 825 m² où règnent calme et intimité. Ce havre de verdure permet de profiter pleinement du doux art de vivre du Bassin d'Arcachon. Une allée de stationnement et un garage de belle superficie complète l'ensemble, offrant la possibilité d'aménager un studio indépendant, idéal pour accueillir des invités, télétravailler ou envisager un projet locatif. Cette propriété se distingue par ses prestations, son agencement fonctionnel et son environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, parfait pour une vie de famille, en résidence principale ou secondaire. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950 euros et 1 330 euros. Yannick Favard (EI) Agent Commercial 06 74 77 11 60 Numéro RSAC : 753 556 968 ? Périgueux. Yannick FAVARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 556 968 - Périgueux.
Publiée le 13/11/2025 -
Réf. agence : 2239EAAR - Réf Superimmo : ANVXZVDQU
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| Prix de vente : 945 000 € | Prix au m² : 6 429 € / m² |
| Taxe foncière : 2 768 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 147 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 825 m² | Plain-pied |
| Piscine | 3 Parkings |
| Terrasse | Année de construction : 2006 |
| Séjour de 53 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
950 € / an
Maximum :
1 330 € / an
Diagnostics réalisés le 17/12/2021.
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