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Description

MAISON FAMILIALE CLÉS EN MAIN – LE CALME À 20 MINUTES D'ARRAS
Idéalement située dans un environnement calme, agréable et très recherché, cette maison offre un cadre de vie serein tout en étant à seulement 20 minutes en voiture de la ville d'Arras et de ses commodités (gare, centre-ville, commerces). Elle séduira les familles en quête d'espace et de confort.
Rez-de-Chaussée : Prêt à Vivre
Vous serez immédiatement séduit(e) par la fonctionnalité du rez-de-chaussée :
Une entrée avec placard intégré pratique.
Une grande pièce de vie conviviale et lumineuse.
Une cuisine séparée et équipée qui s'ouvre directement sur une magnifique véranda, offrant un prolongement ensoleillé vers le beau jardin.
Également à ce niveau : un bureau idéal pour le télétravail, un WC indépendant, et une salle de bains complète (baignoire et douche).
Étage : Nuit et Potentiel
L'étage propose un espace nuit douillet :
Trois chambres lumineuses, dont une bénéficiant d'un dressing attenant.
Un grand palier polyvalent, parfait pour créer un second bureau ou un coin détente.
Les Atouts Pratiques
Un sous-sol complet (cave, garage pour deux voitures en enfilade) offre un espace de rangement, buanderie ou atelier facilement aménageable.
Accès direct à la cave et au sous-sol depuis le rez-de-chaussée. Une visite s'impose !
Référence agence : 6231

Publiée le 12/09/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : TFQQ-FUW-8E2 - Réf Superimmo : ANVXZFZOD
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Caractérisques
Prix de vente : 232 900 €Prix au m² : 1 584 € / m²
Taxe foncière : 1 027 €

Honoraires partagés - Part acquéreur : 1,69% TTC - 3 870,6 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 229 029,4 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement147 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 779 m²
1 niveauParking extérieur
1 caveAssainissement : fosse septique
Chauffage au fuel1 salle de bain
1 wcJardin privatif
Fenêtres double vitrageCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
207 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
33 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 930 € / an
Maximum : 2 612 € / an

Diagnostics réalisés le 21/06/2023.

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