Vente maison 299 800 €

147,69 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Derval (44590)

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2 030 €/m²

L'Adresse Nozay

02 40 51 49 83 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Confort, espace et tranquillité aux portes du bourg de Derval ! Située à l'entrée du bourg de Derval, cette maison familiale sans vis-à-vis vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre de vie privilégié. Vous profitez ici de la proximité immédiate des écoles, du collège et du car scolaire desservant Nantes et Rennes : l'équilibre parfait entre campagne et accessibilité. Dès l'entrée, laissez-vous charmer par une pièce de vie de 54 m², chaleureuse et baignée de lumière, ouverte sur une cuisine moderne et conviviale. Une arrière-cuisine fonctionnelle, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec double vasque et WC viennent compléter le rez-de-chaussée. A l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, un bureau, un palier pouvant recevoir un espace lingerie ou un bureau supplémentaire, une salle de bain avec baignoire et douche, et un WC indépendant. Le tout est implanté sur une parcelle de 794 m², avec une cour goudronnée, un jardin sans vis-à-vis, un cabanon de jardin et un poulailler discret au fond du terrain, pour une vie au grand air. Volets roulants électriques, exposition idéale (4 orientations), plancher chauffant, chaudière gaz de ville : tout est pensé pour votre confort. Un bien rare, à la fois au calme et proche de tout ? à découvrir sans attendre ! (3.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 14/08/2025 - maj le 01/11/2025 - Réf. agence : NOZ2644 - Réf Superimmo : ANVXZABSE

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Caractérisques

Prix de vente : 299 800 €	Prix au m² : 2 030 € / m²
Taxe foncière : 779 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,38% TTC - 9 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

147,69 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 794 m²	Plain-pied
Lotissement	Année de construction : 2010
Assainissement : tout à l'égout	Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

89 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 13/08/2025.

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Historique des prix

1 novembre 2025

Baisse de 6,6%

299 800 €

19 septembre 2025

Baisse de 4,5%

321 000 €

14 août 2025

336 000 €

Localisation

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L'ADRESSE NOZAY

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