Vente maison 163 000 €

147 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Cuxac-Cabardès (11390)

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1 109 €/m²
1 terrasse
Chauffage au fuel

Sas fair immo M. Stansfield - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Vous cherchez une maison chaleureuse, spacieuse et pratique au quotidien ? Celle-ci coche toutes les cases ! On entre par une première cour extérieure, idéale pour profiter des repas au soleil, installer un coin détente ou encore créer un espace de rangement malin.
En rez-de-chaussée, vous avez :
Un salon confortable de 20 m² avec insert, parfait pour les soirées cocooning
Un bureau de 16 m² (télétravail, salle de jeux, chambre d’appoint… à toi de choisir !)
Un cellier pratique
Une douche avec WC
Au 1er étage, place aux volumes !
Une grande cuisine ouverte sur la salle à manger
Un double salon lumineux, donnant accès à une seconde petite cour arrière, fraîche et intime, parfaite pour bouquiner ou partager un apéro d’été
Au dernier étage :
3 chambres généreuses, dont une avec balcon sur la cour
Une salle de bain + douche
Un WC
Un dressing pour un rangement optimal
Côté technique, la maison est bien entretenue :
Chaudière fioul en bon état
Toiture isolée et saine
Double vitrage intégral
Le tout à deux pas des commodités (épicerie, école, poste, médecin…) et à seulement 20 minutes de Carcassonne.
Une maison prête à vivre, parfaite pour un couple avec enfants, ou tout autre projet recherchant espace et confort dans un environnement calme.
À visiter sans tarder !Ce bien vous est présenté par M. stansfield Sas fair immo , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 19/11/2025 - Réf. agence : 109200DHI373 - Réf Superimmo : ANVXZWXUR

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Caractérisques

Prix de vente : 163 000 €	Prix au m² : 1 109 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

147 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 12 m²	1 terrasse
Chauffage au fuel	1 salle d'eau
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

198 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 2 740 € / an

Maximum : 3 770 € / an

Diagnostics réalisés le 21/09/2025.

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