Vente maison 269 000 €

147 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Clos-Fontaine (77370)

À seulement 5 minutes de Nangis et 15 minutes de la N4 (accès Rozay-en-Brie), venez découvrir cette charmante maison familiale d'environ 147 m² implantée sur un terrain clos de 564 m² dans un environnement paisible.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie d'environ 60 m², offrant une belle luminosité grâce à sa double exposition. Cet espace convivial regroupe une cuisine ouverte, un double séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés, ainsi qu'un couloir desservant trois chambres, une salle d'eau et un cellier.
A l'étage un palier dessert deux chambres supplémentaires et un WC avec lave main.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse idéalement exposée, ainsi que d'un garage spacieux avec espace buanderie, et combles rajoutant un espace de stockage supplémentaire.
Les atouts :
Chauffage électrique individuel complété par un poêle à granulés performant
Double vitrage PVC sur l'ensemble des ouvertures
Velux avec stores électriques
Fibre optique installée
Rez-de-chaussée totalement autonome
Maison rénovée avec goût, aucun travaux à prévoir
Une maison prête à accueillir sa nouvelle famille, dans un cadre calme et verdoyant.
Cette annonce référence 310345 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE BOIREAU (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 88866443000012.
Prix du bien : 269 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/11/2025
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 269 000 €

Prix au m² : 1 830 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/11/2025.

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VIRGINIE BOIREAU - BSK IMMOBILIER

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