Vente maison 370 000 €

147 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Castillonnès (47330)

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2 517 €/m²
Piscine

IMMOBILIER SUD PÉRIGORD

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Description

SITUATION : Située à Castillonnès, dans un cadre paisible et verdoyant, cette charmante propriété en pierre profite d'un environnement champêtre tout en restant proche du centre du village et de ses commodités. ENSEMBLE IMMOBILIER : L'ensemble se compose d'une maison d'habitation sur deux niveaux, d'une chambre d'été indépendante, d'une grange, de dépendances en pierre, d'un puits et d'une belle piscine avec terrasse et pergola, le tout sur un vaste terrain arboré sans vis-à-vis. MAISON PRINCIPALE : Au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte s'articule autour d'un poêle à bois Godin, offrant un espace convivial et lumineux. Une salle d'eau avec douche, lavabo et WC complète ce niveau, ainsi qu'un salon avec cheminée pouvant également servir de chambre pour une vie de plain-pied. A l'étage, un palier aménagé en bureau dessert deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau avec WC. DÉPENDANCES : Attenantes à la maison, trois anciennes porcheries en pierre offrent un joli potentiel pour du stockage ou un projet d'agrandissement. Une chambre d'été indépendante avec salle d'eau et WC permet d'accueillir famille ou amis en toute intimité. La grange, déjà équipée en eau, électricité, fondations et chape, présente une belle opportunité d'aménagement ? notamment pour un projet de gîte(s) avec entrées séparées. EXTÉRIEUR : Le terrain d'environ 7959 m² , joliment paysagé et bordé d'arbres fruitiers et de chênes, comprend plusieurs terrasses, un puits sécurisé avec robinet et point d'eau, ainsi qu'un grand espace de stationnement. Une piscine au chlore 10x5m sécurisée par clôture et portillons, s'accompagne d'une large terrasse ensoleillée avec pergola, local technique complet et possibilité d'installation d'une pompe à chaleur. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Assainissement individuel par fosse septique. Plans 3D et plans de sol à disposition Projet d'agrandissement avec plans à disposition Projet d'aménagement de la grange en 2 gîtes avec entrées séparées à disposition Possibilité de libérer les lieux rapidement

Publiée le 10/10/2025 - maj le 14/10/2025 - Réf. agence : R1382 - Réf Superimmo : ANVXZN2R1

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Caractérisques

Prix de vente : 370 000 €	Prix au m² : 2 517 € / m²
Taxe foncière : 1 238 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

147 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 7 959 m²	Piscine
Séjour de 29 m²	4 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

265 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 310 € / an

Maximum : 1 800 € / an

Diagnostics réalisés le 05/12/2023.

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