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Vente maison 455 000 €
147 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Ambilly (74100)
147 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Ambilly (74100)
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- 3 095 €/m²
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nouveauté!!!
Située dans une impasse d'Ambilly, à seulement quelques minutes à pied de la gare, du tram et de toutes les commodités, cette maison offre une opportunité rare sur le secteur. Avec ses 147 m² habitables et sa parcelle de 366 m², elle saura séduire aussi bien les investisseurs que les familles en quête d'un projet de rénovation avec du cachet.
Édifiée sur trois niveaux, la maison est aujourd'hui divisée en trois appartements indépendants, un par étage.
Au rez-de-chaussée (environ 60 m²) : un salon lumineux donnant accès à une véranda, une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bain et des WC séparés. Cet espace, ouvert sur le jardin, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel après rénovation.
Au premier étage (environ 50 m²) : un appartement composé d'un salon, d'une cuisine et d'une chambre. Lumineux et bien distribué, il bénéficie d'un fort potentiel pour être modernisé en un logement confortable et convivial.
Au deuxième étage (environ 30 m²) : un salon, une cuisine, une salle de bain, ainsi que deux greniers attenants pouvant offrir des espaces de rangement supplémentaires.
En sous-sol, la maison dispose d'une buanderie et de quatre caves, offrant de nombreux espaces de stockage. À l'extérieur, un agréable jardin, une cour et un garage complètent l'ensemble.
Les points forts :
Emplacement recherché, au bout d'une impasse, à proximité immédiate des transports et commerces.
Fort potentiel d'aménagement : maison familiale, division locative, colocation, ou projet d'investissement.
Espaces extérieurs rares en milieu urbain : jardin, cour, entièrement cloturé et garage.
Des travaux complets de rénovation sont à prévoir, offrant la liberté de repenser chaque espace selon vos envies et vos besoins.
Une opportunité unique à Ambilly pour redonner vie à une maison pleine de possibilités, dans un secteur très prisé à la frontière suisse !
N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 113 664 - Greffe de THONON LES BAINS) Hugo MONTINI Entrepreneur Individuel 06 02 13 97 32 - Réf.930285
Publiée le 12/11/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 340933425136 - Réf Superimmo : ANVXZV82T
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| Prix de vente : 455 000 € | Prix au m² : 3 095 € / m² |
| Taxe foncière : 1 100 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 147 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 366 m² |
| 4 niveaux | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Année de construction : 1948 |
| Chauffage au gaz | Sous-sol |
| Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  74 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 520 € / an
Maximum :
6 160 € / an
Diagnostics réalisés le 21/03/2025.
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