Vente maison 411 620 €

146,64 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vertou (44120)

Découvrez cette charmante maison en impasse sur le secteur de la Grammoire à Vertou. Offrant une surface habitable de plus de 146m² sur un terrain de 900 m², ce bien se compose d'une vaste pièce de vie (salon-séjour-cuisine) , avec cheminée, de plus de 54m² complété par une véranda d'environ 20m² . Sur un demi étage vous trouverez deux chambres spacieuses (12 et 15.4m²), un WC indépendant et 1 salle de bain. Au sous sol, un 2 pièces indépendant et modulable pourra être le plus pour les personne désirant avoir une activité professionnelle à domicile ou bien pour accueillir la famille de passage. Avec ses combles, elle offre un potentiel intéressant pour 2 chambres supplémentaires ! Construite en 1983 cette maison est en très bon état, elle dispose d'un chauffage performant par pompe à chaleur qui lui confère un DPE en classe C. Le calme du quartier vous séduira, tout comme sa proximité avec les commerces (Boulangerie EMMA, pharmacie, tabac/presse...) à 600m et les transports (Gare à 600m , arrêt de bus à 400m ). Ne ratez pas cette opportunité rare dans un secteur recherché. A visiter sans tarder ! Une question? Une information? Une visite? Contactez nous! ERA SEVRE NANTAISE - 02 400 400 80 (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 411 620 €	Prix au m² : 2 807 € / m²
Taxe foncière : 2 042 €

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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ERA VERTOU

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