Vente maison 846 450 €

146 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Vannes (56000)

VANNES - QUARTIER LA MADELEINE-BECEL - Agence SAINT AVE IMMOBILIER - FREDERIQUE LE LAMER Nichée au coeur d'un quartier recherché du centre de Vannes, cette superbe villa des années 30 d'environ 146 m² incarne l'alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Rénovée et agrandie avec raffinement, elle bénéficie d'une extension en ossature bois qui met en valeur ses volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée offre une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, ouverte sur le jardin paysager exposé sud-ouest, sans vis-à-vis. Deux suites parentales y prennent place, chacune avec salle d'eau ou salle de bains et toilettes privatifs, offrant un confort de plain-pied rare en centre-ville. Au premier étage, deux chambres dont l'une de 14 m², une salle d'eau, un bureau et un dressing Au dernier niveau, une très belle chambre sous combles En soubassement, un atelier-espace technique ajoute à la fonctionnalité du lieu. Le jardin, intime et arboré, accueille une piscine chauffée et des terrasses ensoleillées, invitant à la détente. Un garage sur rue complète ce bien. Emplacement privilégié : à quelques pas du port, des commerces et des écoles, dans un environnement paisible et verdoyant. Une adresse rare à Vannes, conjuguant élégance, intimité et qualité de vie, un bien d'exception pour amateurs de lieux uniques et de caractère. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 846 450 €	Prix au m² : 5 798 € / m²
Taxe foncière : 2 279 €

Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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FRÉDÉRIQUE LE LAMER - SAINT-AVÉ IMMOBILIER

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