Vente maison 489 000 €

146 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Genis-Laval (69230)

Saint-Genis-Laval, quartier pavillonnaire prisé, découvrez cette villa familiale de 146 m²habitable, 4 chambres (potentiel 5 chambres) pleine de charme avec cheminée et beaux volumes, nichée dans un environnement calme et verdoyant.
Un spacieux garage de 31 m² + mezzanine de rangement complète ce bien rare.
L'atout majeur : une superbe parcelle arborée de 670 m² piscinable, sans vis-à-vis, elle offre luminosité, intimité et espace.
Une grande terrasse accueille un coin repas et un espace lounge.
Agencement idéal pour la vie de famille :
• Rez-de-chaussée : vaste salon séjour de 40 m² avec cheminée et accès direct sur la terrasse et au magnifique terrain, cuisine indépendante, chambre avec salle de bains et WC séparés, parfait pour recevoir.
• Étage : 3 grandes chambres dont une suite parentale de 20 m² avec dressing, salle d'eau avec WC, plus pièce annexe de 7 m² modulable (bureau, dressing, buanderie…).
Un prix attractif qui tient compte d'un budget rénovation maîtrisé pour moderniser cette maison selon vos envies et d'améliorer le DPE (projection en classe D).
Emplacement bien desservi :
Proche écoles, commerces et transports TCL :
• Métro B "St-Genis-Laval Hôpital Lyon Sud" à 8 min en voiture
Lignes Bus TCL à 2 pas :
• Ligne 12 « arrêt Cerisiers Citadelle » : Métro B, Centre commercial St Genis 2, Gare d'Oullins, Lyon Bellecour
• Ligne 17 « arrêt Citadelle » : Collège Jean Giono, Lycée Descartes, Oullins, St Genis 2
• Ligne C10 « arrêt Clos Rival » : Lyon Bellecour, Oullins ville, Mairie de St-Genis-Laval, Brignais
Les +
• Environnement résidentiel calme et arboré
• Terrain piscinable sans vis-à-vis
• Espaces généreux et grand garage avec mezzanine de rangement
• À seulement 15 minutes de Lyon, 1,5 km de St Genis centre, 8 minutes du métro B « Hôpital Lyon Sud », ballades et sentiers à deux pas.
Cliquez sur la vignette vidéo et découvrez cette villa comme si vous y étiez
Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges de lotissement) : 195€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel 06 50 92 25 04 - Réf.923487

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Consommation d'énergie

Consommation 345 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2025.

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JEAN-PAUL PEDRINELLI - CAPIFRANCE

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