Vente maison 385 000 €

146 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ruoms (07120)

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2 637 €/m²
Exclusivité

Anne-Sophie LAROCH - SAFTI

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Description

Située dans un environnement verdoyant, à proximité des commerces, de la voie verte et des lieux de baignade, cette maison datant des année 90 séduira les amateurs d'espaces et de nature.
Édifiée sur un terrain clos et arboré, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnelle.
L'entrée se fait par une petite montée d'escaliers menant à une véranda lumineuse, véritablement pièce de transition donnant accès à la cuisine semi-ouverte, puis un vaste séjour traversant avec cheminée à insert, idéal pour les soirées d'hiver. Sur ce même niveau se trouvent également, une salle de bains, un toilette indépendant, une chambre et un espace bureau fonctionnel.
À l'étage, un coin bibliothèque dessert trois chambres confortables ainsi qu'un toilette.
Depuis le salon, un accès intérieur mène au grand garage qui comprend : un espace buanderie, une salle d'eau avec cabine de douche, un toilette séparé, ainsi que plusieurs espaces de rangements et 'atelier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Côté extérieur, le terrain spacieux et joliment arboré accueille une piscine en béton exposée plein sud, un puit en eau, ainsi qu'un cabanon de jardin.
Les +++
- Secteur proche des commodités à vélo
- Terrain clos et arboré
- Piscine plein sud
- Maison fonctionnelle et lumineuse
- Nombreux espaces de rangements et atelier, possibilité d'aménager le sous-sol selon vos besoins
-Plancher chauffant
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 385 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie LAROCH, Tél. : 0688280609, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 893 293 340 - SAFTI – LAROCH Anne-Sophie, Conseiller indépendant

Publiée le 15/10/2025 - maj le 03/11/2025 - Réf. agence : 1546100 - Réf Superimmo : ANVXZO5Z5

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Caractérisques

Prix de vente : 385 000 €	Prix au m² : 2 637 € / m²

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146 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 649 m²	Année de construction : 1992
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

195 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

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