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Vente maison 350 000 €
146 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Meschers-sur-Gironde (17132)

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  • 2 397 €/m²
  • 3 garages - 3 parkings
  • Cuisine équipée
  • Chauffage électrique
ANB Immobilier

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66 avis
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Description

déalement située au coeur de Meschers-sur-Gironde, cette maison de plain-pied offre un rare mélange de tranquillité et de commodité. À seulement 150 mètres des plages de sable et des commerces locaux, nichée dans une impasse paisible, la propriété constitue une toile parfaite pour une modernisation — prête à devenir votre retraite côtière de rêve.
? Caractéristiques de la propriété
Séjour spacieux de 48 m² avec cuisine ouverte — idéal pour recevoir et la vie familiale
Quatre chambres avec placards intégrés
Véranda pour profiter de la lumière naturelle toute l'année
Chaudière moderne à granulés pour un chauffage efficace et écologique
Salle d'eau, cave et trois garages
Exceptionnelle salle d'été de 37 m² — parfaite pour accueillir des invités ou se détendre avec style
Cave à vin supplémentaire — un plaisir pour les collectionneurs et les connaisseurs
? Espaces extérieurs Implantée sur un terrain clos de 670 m², la propriété offre un bel espace pour le jardinage, les repas en plein air ou simplement profiter de la brise marine. Grâce à sa proximité avec la côte et les commodités du village, c'est une opportunité rare d'adopter le style de vie détendu du sud-ouest de la France.
? Que vous recherchiez une maison de vacances, une résidence principale ou un investissement à fort potentiel locatif, ce charmant bungalow offre emplacement, espace et caractère — le tout à quelques pas du littoral atlantique.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 333 333 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2546.00 et 3454.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 29/05/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 2559-ANBIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXYOETY
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Caractérisques
Prix de vente : 350 000 €Prix au m² : 2 397 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 16 667 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

146 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 670 m²3 garages - 3 parkings
CaveChauffage électrique
Cuisine équipéeSéjour de 48 m²
1 salle d'eauWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
327 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 546 € / an
Maximum : 3 454 € / an

Diagnostics réalisés le 01/05/2023.

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Siren : 539013326
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