Vente maison 421 500 €

146 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Lexy (54720)

Marie-Élodie Mélard vous présente en exclusivité cette maison familiale, située dans un environnement calme et résidentiel, à proximité des écoles, des commerces et des axes autoroutiers vers la Belgique et le Luxembourg.
Implantée sur une parcelle de 544 m², cette maison en plain-pied sur sous-sol complet développe 146 m² habitables pour une surface totale de 227 m², offrant des volumes agréables et une organisation idéale pour la vie de famille.
À l’étage, vous serez accueillis par une belle entrée séparée d’environ 5,5 m² menant à un salon / salle à manger lumineux d’environ 34 m², équipé d’un poêle à pellets, et s’ouvrant sur un balcon.
La cuisine équipée, d’environ 9 m², est attenante à l’espace de vie.
Un couloir avec placards intégrés sur toute la longueur dessert l’espace nuit, composé de quatre chambres (entre 10 et 12 m²).
L’une des chambres bénéficie de son propre balcon ainsi que d’un petit placard de rangement intégré, apportant un confort et une indépendance appréciable.
Une salle d’eau moderne d’environ 5 m² ainsi qu’un WC séparé complètent cet étage.
La terrasse sur pilotis d’environ 40 m², équipée d’un store banne, est accessible depuis cet étage de vie, offrant un bel espace extérieur pour partager des repas ou profiter des beaux jours.
Le rez-de-jardin propose des espaces modulables selon les besoins :
une cinquième chambre ou bureau (environ 16 m²), une salle de jeux d’environ 17 m², un dégagement d’environ 11 m², une buanderie d’environ 23 m², ainsi qu’un garage d’environ 39 m² complété par un atelier d’environ 6 m².
Le jardin, agréable et facile d’entretien, vient compléter l’ensemble.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 421 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Élodie MÉLARD, Tél. : 06 34 25 22 05, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 852 509 215 - SAFTI – MÉLARD Marie-Élodie, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 421 500 €

Prix au m² : 2 887 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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MARIE-ÉLODIE MÉLARD - SAFTI

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