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Vente maison 495 000 €
146 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Larringes (74500)
146 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Larringes (74500)
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- 3 390 €/m²
- Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
74500 - LARRINGES - SAINT THOMAS - CHARME ET AUTHENTICITÉ À DÉCOUVRIR
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette charmante maison de village située à Larringes ( à 5 min d'EVIAN LES BAINS), composée de 2 appartements tout confort et d'un studio à terminer, gros potentiel d'aménagement, exposition est,
Composition du bien :
avec une surface totale au sol : 180m²
Au rez-de-chaussée :
-un atelier de 54 m²
-un garage de 57m² ainsi qu'une chaufferie.
-Un studio aménageable de 30 m²
Au premier étage :
un appartement avec :
-Un séjour cuisine de 37m²
-Une chambre de 20 m²
-Une salle de bain
-Un WC
-Une terrasse de 24m²
Au deuxième étage :
un autre appartement T3 BIS comprenant :
-Une cuisine d'une surface de 13m²
-Un salon de 18m²
-deux chambres
-Une salle d'eau avec WC
-Une mezzanine aménagée en 3ème chambre
-Un balcon de 8m²
Opportunité rare sur le secteur – Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale modulable.
De nombreuses places de parking
Intéressé ? Contactez-moi pour plus d'infos et une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Allma Grivel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon les bains sous le n°847883782.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 29/10/2025 -
Réf. agence : 192978 - Réf Superimmo : ANVXZRX2N
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| Prix de vente : 495 000 € | Prix au m² : 3 390 € / m² |
| Taxe foncière : 1 300 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 146 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 325 m² | Orientation : Est |
| Année de construction : 1990 | Chauffage individuel au fuel (radiateurs) |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  67 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 200 € / an
Maximum :
3 500 € / an
Diagnostics réalisés le 17/03/2025.
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