Vente maison 323 000 €

146 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Langon (33210)

EXCLUSIVITE ! Envie d'espace, de confort et de nature ?
À seulement 10 min de l'autoroute de LANGON et nichée au coeur du Sauternais ## idéal pour les balades et une douce vie à la campagne !
Cette belle contemporaine de plain-pied (2008) de 145 m² va vous faire craquer !
Pièce de vie XXL de 70 m² baignée de lumière avec insert pour les soirées cocooning et cuisine aménagée pour régaler famille &## amis.
4 chambres, une salle d'eau et deux WC pour que tout le monde ait son espace.
Une véranda cosy côté cuisine, parfaite pour vos petits-déjeuners au printemps ou vos apéros d'automne.
Grand jardin clos de 3600 m², au calme, pour accueillir un potager, jouer au foot ou farniente sous les étoiles.
2 Ateliers sont disponibles pour bricoler ou ranger les outils de jardinage.
Les + qui font la différence :
Panneaux photovoltaïques = facture EDF allégée,
Isolation des combles 2024 = chaleur en hiver, fraîcheur en été,
Chauffage gainable réversible (2024) = confort toutes saisons
Cumulus thermodynamique = économies d'énergie
Un coin de paradis moderne et écolo, prêt à accueillir votre nouvelle histoire !
À visiter sans tarder... avant que le coup de coeur ne file !
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Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jessica LAPORTE inscrite au RSAC de BORDEAUX n° 880 907 936
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 68 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/12/2024.

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